1、贖樓再抵押：即通過贖樓還掉原銀行欠款，解除房子抵押狀態後重新再銀行進行抵押貸款，貸出升值部分。
優點是：和抵押貸款壹樣，額度高、期限長、利息低，缺點是：操作繁瑣需要先進行贖樓，找擔保公司墊資贖樓的話會多出壹筆贖樓利息，成本較高。
2、信用貸款：以月供還款記錄在銀行申請壹筆無抵押信用貸款，銀行會根據月供金額及還款時間的長短來確定貸款金額。
優點：簡單方便，下款快（1-3天放款）缺點：利息相對較高。
3、加按：前兩者的集合體。特定的幾家銀行對按揭在本銀行的房子有空間的前提下，不需要贖樓，通過信用貸款的形式把房子多於空間貸出來給有需要的客戶。
特點：利息比贖樓抵押貸高比信用貸低，額度比贖樓抵押貸低比信用貸高，期限基本和信用貸款壹致或稍長比贖樓抵押貸短。
具體選擇哪種方式，需要貸款人根據自己的具體情況來選擇。
銀行按揭房再貸款條件
通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少；同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多。基於這樣的市場環境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：
1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
4、具有合法正當的融資用途。
按揭房再貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供壹下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明：借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，壹並交貸款行抵押。
6、劃付貸款：在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款壹次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。