壹、親戚家用房產證抵押貸款，用我的名字貸款，我有什麽風險嗎？
我是在銀行搞信貸工作的，只要妳在銀行未簽字未履行任何手續就不必承擔任何責任。當然妳親戚會冒名簽字而達到了借款目的，那就涉嫌貸款，銀行方面則涉嫌非法放貸，這都是要承擔相應法律責任的。
二、個人住房抵押貸款風險有什麽特點？
什麽是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要壹定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產壹般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的壹些其它資產，壹般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於。
2.貸
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於，這種低利率壹方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付壹定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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三、房產抵押貸款有哪些特點
產抵押貸款的優點
1，不按時足額還款，授信期限往往都較長、貸款額度
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，壹般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供壹套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
2、貸款期限
除了在貸款方面占優勢。逾期超過壹定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
希望能幫到妳，在貸款期限方面同樣占優勢。由於房產屬於固定資產、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心、消費、經營及其他合規合法用途。
5、期限較長，期限最長不超過10年。
6、金額較高，通常都能實現貸款願望。
4、用途廣泛、協議的已購公房，對於借款人而言。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢、企業主甚至自由職業者，只要妳的抵押物足值且貸款用途合法合規，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限壹般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、不要求身份性質
房產抵押貸款的最大優勢、租賃而來的廠房，在於對借款人的身份性質要求較少、不能提供央產房上市證實的央產房。妳可以是上班族、個體工商戶。
房產抵押貸款的缺點
1、放款速度慢
相對來說、按周(雙周：可用於個人購車：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的：最高不超過抵押房產價值的70%。
7、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、辦公用房等、按月等額本金還款法、貸款未還清房屋、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法;
3。壹般來說，自借錢方申請貸款後需要壹個月左右的時間銀行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米、小產權房、不能提供購房合同
四、個人住房抵押貸款風險有什麽特點？
個人住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：
1.信用風險
信用風險是個人住房抵押貸款風險中最基本最直接的風險。信用風險壹般包括以下幾種形式：
(1)被迫違約。被迫違約是指借款人在購買房產後，由於家庭、工作、收入、健康等因素的變化，導致實際支付能力下降，無法繼續正常向商業銀行按照規定還本付息，被迫對個人住房貸款合同進行違約的行為。
(2)理性違約。理性違約是指借款人從財務核算的角度出發,當發現抵押物的重置成本小於其住房按揭貸款的剩余本金時,放棄原來的抵押物購買新房比繼續供款保留原抵押物更“合算”,從而主動終止履行貸款合同還款計劃的違約行為。
(3)提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種類型。
(4)惡意騙貸。壹般稱其為“假按揭”，是壹種欺騙行為，主要是指導開發企業以本單位職工及其他關系作為購房人，借購房之名套取金融機構貸款的行為。
2.抵押風險
(1)抵押處置風險。當抵押物變現渠道窄、成本高，商業銀行不能順利、足額、合法變現，就會遭受抵押處置風險。我國住房二級市場處於起步階段，交易法規不完善，手續繁瑣，交易費用高，導致銀行的抵押物變現困難。
(2)抵押物價格風險。包括抵押物價格市場風險和抵押物價格人為風險。
個人住房抵押貸款，是個人購房者支付壹定比例的首期付款，再用所購買的住房作為抵押，向銀行申請長期貸款,然後以分期付款的形式按月償還本息的壹種金融活動。當借款人到期不能償還貸款本息或違反借款合同的某些規定，貸款人有權依法處理抵押物並有優先受償權。處分抵押物後的價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償，其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人。