購買拍賣行流程:
1.買拍賣行之前，先看看開發商的“五證”是否齊全。“五證”包括房地產開發證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.買方在確認購房意向後簽訂了合同。簽合同的時候，他壹定要註意房子的質量。簽訂合同時，買受人應仔細閱讀《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》兩本書的內容，並將質量保證書作為合同的附件。
3.預售登記完成後，合同才能具有法律效力。買賣雙方應在合同簽訂後30天內，到房屋土地管理局市場處辦理手續並繳納稅費。
4.最後交房。交房的時候要檢查房子的基礎設施是否齊全，水電氣是否通暢，開發商買房時承諾的條件是否兌現，小區物業是否有效到位，以及現在購房者非常看重的車位問題。應該妥善處理。
期房的優勢分析:
1，預購，房型，地段有利於選擇。因為預訂的是爛尾房，銷售工作剛剛開始，開發項目的房間都有，朝向好的房子也在其中，所以購房者的選擇余地比較大。
2、價格可以給大優惠，壹般5% ~ 10%，甚至更多。開發商開發壹個樓盤壹般需要1到2年，甚至更長。為了及時收回現金，歡迎購買期房。
3、付款容易，隨施工進度付款，壹般分三次進行。首次付款時間為取得預售證時。壹般只交1 ~ 2萬元的首付和總房款10%左右的首付。第二次付款時間為工程進行到壹半，付款金額為總房款的60%左右；
第三次付款時間是在房子已經交房或者即將投入使用的時候，買方支付剩余款項，開發商將房子交付給買方，或者選擇按揭付款。如果是壹次性付款，可以得到更大的優惠。
4、工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從交定金的那壹刻起，購房者就可以隨時觀看工程進度，對房屋結構、墻體結構、水暖等設備、管道、接口等建成後不易觀察到的部位壹目了然。
期房的缺陷分析:
1，根據圖紙，購房者看到的大多是戶型平面圖和整棟樓的效果圖而不是實物。很多開發商把公寓的平面圖做得簡單模糊，使得相關的面積、戶型、
很難準確判斷裝修標準；而且樓盤的效果圖渲染的非常漂亮，會誤導消費者。如果交付後與開發商宣傳差距較大，會造成損失。
2.開發商的情況很難把握。如果開發商在施工過程中因資金不足而停建工程；或因技術力量不足而降低施工質量；並且在建設過程中擅自改變原設計或承諾，特別是對小區配套設施和環境綠化的改動，會給消費者造成巨大損失。
3.市場報價和價格很難預測。購房者與開發商簽訂合同並付款後，房價會因為市場因素而波動。如果價格上漲，購買者將受益；如果價格下跌，購買者將遭受損失。
擴展數據:
住房貸款流程:
65438+收到貸款申請審批表和申請人環境觀察表，並如實、誠實書寫後，提出貸款邀請，同時提交相關材料。提交材料復印件的，應當攜帶原件以備查驗。
2.提交貸款申請後，貸款申請人可在十五個工作日內到經辦網點查詢是否已獲批準。獲得批準的貸款申請人接到經辦人員的通知後，在指定時間到指定地點簽訂貸款條約及其他相關條約。
3.購房交易和抵押登記手續。
4.已辦妥全部手續的貸款，由貸款承辦銀行根據貸款合同的約定發放給借款人，貸款資金直接劃入借款人所購房地產銷售單位指定的賬戶。
參考資料:
百度百科-拍賣行