同時，記者走訪並致電多家國有銀行和股份行分行的房貸經理了解到，目前房貸發放多為6月或7月的申請，整體發放節奏沒有明顯變化。審批周期仍為2個月左右，放款時間大多為4至6個月。不過，部分銀行的放款周期有所縮短，部分銀行也“重啟”了二手房按揭業務。
在業內人士看來，與之前相比，目前的按揭貸款市場確實有壹定程度的放松，但需要註意的是，這種放松僅針對合理需求，例如滿足首次購房者的需求。整體來看，各地仍在嚴控市場秩序，進壹步遏制各類炒房行為，而房貸投資將堅持“平穩有序”的投放要求。
數據也證實了這壹點。根據央行發布的最新數據，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10年末銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加348654.38+003億元，較9月增加10654.38+003億元。
個別銀行加快放貸速度。
受多重因素影響，下半年以來，房貸發放備受市場關註。此前，許多銀行的抵押貸款額度緊張。
“我們暫時不受理二手房按揭業務，額度比較緊張。之前的壹些股票還沒有處理；新房按揭業務還在做。”某大行信貸經理9月初告訴記者。
當時，記者通過走訪多家國有銀行和股份行分行了解到，部分銀行已暫停受理二手房按揭貸款業務，部分銀行表示從受理到放款需要半年時間，還有部分銀行明確表示無法確定放款時間。
如今，情況發生了壹些變化，壹些銀行已經開始重新接受二手房抵押貸款業務。“審批是兩個月，但放款新業務的時間無法確定。目前，積壓的存量房貸正在陸續釋放，大多集中在6月或7月。”工行某支行信貸經理告訴記者。此前，該支行基本暫停了二手房按揭業務。
某股份制銀行支行的壹位貸款人也告訴記者，該行壹度暫停了房貸業務，但目前二手房房貸辦理已經恢復，且時間略快。“審批時間為2周，二套房貸款期限為2個月，首套房貸款期限為4個月。”該人士表示，過去二套房的貸款時間約為4個月，首套房為6個月以上。
“但沒有確切的時間，這是壹個估計。“上述分行的貸款人也告訴記者，目前貸款的基本都是6、7月份申請房貸的客戶。
在業內人士看來，部分銀行二手房房貸業務的“重啟”和放款周期的縮短也在壹定程度上反映了這些銀行房貸額度的“提升”。
受房地產貸款集中度管理政策實施和按揭貸款需求增加等因素影響，今年銀行按揭貸款額度壹度緊張，尤其是在壹二線城市房價上漲較快的城市。此後，隨著熱點城市房價的穩定，信貸供需矛盾也有所緩解，個人房貸供應逐步恢復正常。
壹位城商行深圳分行高管告訴第壹財經記者，“目前我們了解到的情況是，深圳多家銀行的房貸額度已經適度放松，但各家銀行的情況不盡相同。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分地區銀行按揭貸款市場的放松將在客觀上提振市場交易和市場信心。但需要註意的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地仍在嚴格控制市場秩序，進壹步遏制各種房地產投機行為。
采訪中，記者還發現，只有少數銀行略微提高了放貸速度，而大多數銀行的節奏沒有明顯變化。“我們仍在有序排隊。第壹套和第二套審批周期為1 ~ 2個月，放款周期為4 ~ 6個月，基本沒有太大變化。”中國銀行某支行信貸經理表示。
交通銀行某支行的信貸經理也告訴記者，按照目前的節奏，並沒有明顯的放松。審批壹個半月，放款四個月左右。“說實話，不慢就好。”
不過，另壹種觀點提到，65438+2月之後會更快，主要是考慮到每年年底或年初，銀行都會發放新的房貸額度，房貸排隊情況可能會有所緩解。
抵押貸款利率也下降了。
除了房貸發放節奏的變化，部分城市的房貸利率也有所調整。
根據RealData發布的最新報告，其監測的90個城市6月份主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這是房貸利率年內首次環比下降。壹些分析師表示，這代表著信貸環境的改善。
據統計，6月5438+10月90個城市中有20個城市的房貸利率下調，其中14個城市的首套利率下調，14個城市的二套利率下調，9個重疊城市的首套和二套貸款利率下調。降級城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市和無錫、湖州等長三角城市。除了廣州和深圳，大部分都是三四線城市。
RealData報告稱，在9月底的第三季度會議上，央行為房地產市場定下了“保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”的基調。6月5438+10月部分城商行下調房貸利率作為“兩個維護”的具體實踐，房市信貸環境有所改善。
在不少業內人士看來，9月底央行等相關部門多次釋放積極信號，是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之壹。例如，9月底，央行在貨幣政策委員會第三季度例會2021上明確表示，要保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。
隨後，央行和中國銀行保險監督管理委員會聯合召開房地產金融座談會，再次強調金融機構要按照法治化、市場化原則，配合有關部門和地方政府維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
在此背景下，有分析人士表示，預計四季度住房信貸將回歸“平穩有序”，且放款周期可能縮短。同時，信用環境的邊際改善也有利於市場的預期改善，這將帶動剛需群體進入市場並啟動換房鏈，有利於市場的平穩健康發展。
嚴躍進也表示，考慮到近期房價的降溫和房價從過熱到過冷的矛盾，按揭貸款的投資和運營將趨於正常。也就是說，隨著房地產市場周期的調整，四季度房貸偏緊的壓力將有所緩解。
這已經反映在數據中。央行最新公布的數據顯示，6月5438+10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元，超出市場預期。分項來看，居民中長期貸款（主要是房貸）同比多增6543.8+062億元，打破了過去5個月連續同比多增的局面。
與此同時，央行還列出了個人住房貸款數據。數據顯示，10年末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加348103億元，較9月增加1013億元。
“9月以來，政策多次松綁房地產信貸。事後看來，住房抵押貸款的整改是最明顯的。觀察其趨勢線，自5月以來的下降軌跡已經中斷。”信達證券首席宏觀分析師謝雲良表示，6月5438+10月的數據表明，央行正在積極落實金融委員會的最新要求，金融機構正在加快滿足房地產的合理資金需求，房地產貸款預計將趨於穩定，這將有助於房地產行業盡快走出黑暗時刻。
不過其中也提到，國內整體調控依然偏緊，調控政策存在邊際放松的預期，但大幅放松的可能性很小。