無錫首套房怎麽界定？
1，首套房認定標準；全款買壹套房，再申請貸款，就是首套房。全款買了壹套房，後來因為各種原因賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，然後貸款買房。
2.貸款買了壹套房，但是名下的商業貸款已經結清。再次貸款買房是首套房。貸款買了壹套房，後來通過房屋登記查詢系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到之前的貸款記錄，第二次貸款買房是第壹套房。
3.個人名下壹套房申請商業貸款已還清，但另壹套是公積金貸款已出售，且能提供房屋出售證明。這種情況下就是第壹套房再貸款買房。個人名下兩套房為商業貸款，房貸全部還清且兩套房均出售，可提供兩套房屋買賣證明，買方二次貸款為首套。夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產的，婚後買房申請貸款為首套。
無錫首套房首付怎麽算？
1.首套房銀行商業貸款首付比例低30%。首次使用公積金貸款，建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例低至總房價的20%。
2.商業貸款；以家庭為單位，如果是第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%(評估價壹般低於市場價)。比如壹套房子，市場價200萬，評估價654.38+0.8萬，貸款可以是654.38+0.8萬的70%，即654.38+0.26萬，利率打折(基準利率的85%)。
3.即使房產已經出售，或者抵押貸款已經還清，也要記錄下來(例如，住宅房產已經出售；或者曾經有過壹套住宅房產，並且有過貸款，並且貸款已經還清，房子已經賣給別人了，現在名下沒有房子，算做記錄。通過商業貸款買房的，算兩套)。
這就是我給妳學的。無錫首套房怎麽界定？無錫首套房首付怎麽算？這樣在需要辦理的時候，可以提前準備好相關材料，直接去相關部門辦理。相信會為妳節省很多時間，更加方便快捷。