貸款買房應註意的事項
1.申請住房貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金余額支付房款，則妳個人公積金賬戶中的公積金余額為零，妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
根據公積金貸款的相關規定，提前還貸的部分要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過6個月的還款額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
住房抵押貸款程序:
1，選擇房地產。
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同。
銀行在收到購房者提交的按揭申請相關法律文件後，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書，以便購房者與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。
6.開立專門的還款賬戶。
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。