按揭貸款和公積金貸款區別有哪些貸款利率是多少
簡單來說按揭就是抵押分期付款，公積金貸款是按揭貸款的壹種，另壹種就是商業貸款，都是按揭，利率，商貸現在基本在4.4左右
公積金與按揭貸款有什麽區別？買房前壹定要知道
本文詳細講解了公積金貸款和按揭貸款都有什麽區別，並且整理了壹次性、商業貸款、公積金貸款、按揭貸款以及組合貸款都是什麽，希望對妳買房選擇付款方式有所幫助。
我們在買房付款時付款的方式主要有壹次性付款、按揭貸款、住房商業貸款、公積金貸款還有組合貸款幾種方式。這個時候初次的購房者都會比較茫然，不知道哪種方式好更適合自己。公積金貸款跟按揭貸款是現在較為常見的貸款買房的方式。到底公積金貸款還有按揭貸款買房的區別是什麽呢？
公積金貸款就是指繳存的住房公積金的職工享受的貸款，國家規定凡是繳存的公積金的職工均是可以按照公積金貸款的相關規定來申請公積金貸款。
按揭貸款就是指購房者以所購的住房做為抵押並且由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的個人住房貸款業務。
公積金貸款和按揭貸款買房的區別是什麽？
1、公積金貸款和按揭貸款大的區別就是在於利率的不同，公積金貸款的利率在現行住房貸款利率裏面是低的，使用公積金貸款買房是能夠幫購房者減少購房的成本的。
2、公積金貸款只有正常的匯繳公積金的人員才能夠申請，沒有公積金或者匯繳不正常的人員是無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都是有高限額的，全國各地區的限額標準不壹樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行壹般只是受托代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。
按揭、商業貸款、公積金以及組合貸款都是怎樣的？
壹次性付款
壹次性付款是指買方壹次性向開發商支付放款的付款方式。壹般開發商會給予壹次性付款的買方壹定的價格優惠。
按揭貸款
“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
住房商業貸款
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式）。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之壹的，即可申請貸款品種：壹是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
公積金貸款
具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30％；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理及所屬分同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
組合貸款
個人住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同壹借款申請人同時發放的，用於購買同壹套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
本文詳細講解了公積金貸款和按揭貸款都有什麽區別，並且整理了壹次性、商業貸款、公積金貸款、按揭貸款以及組合貸款都是什麽，希望對妳買房選擇付款方式有所幫助。
公積金貸款和按揭貸款區別是什麽？
公積金貸款與按揭貸款的區別：
1。公積金貸款與按揭貸款的最大差異在於利率不同。公積金貸款的利率是目前住房貸款利率中最低的。使用公積金貸款購買房屋可以幫助購買者降低購買房屋的成本。
2.提供公積金貸款只能由通常收取公積金的人申請。沒有公積金或匯款異常的人不能申請公積金貸款。
3.中央公積金貸款有最高限額，全國各地區的配額標準不同。
4，公積金貸款壹般應在貸款前確定相關的抵押擔保。公積金貸款是本金貸款。銀行壹般只委托給該機構。貸款資金和利息收入不歸銀行所有。抵押貸款是銀行自己發放的貸款。
5.公積金貸款壹般應按相應的抵押房屋保險投保，並辦理相應的公證手續。抵押住房貸款免於相關程序。
6.公積金貸款計劃比抵押貸款更復雜。住房公積金貸款是指當地住房公積金管理中心支付的住房公積金，用於支付員工支付的住房公積金，委托商業銀行給已經支付住房公積金和退休人員的現有職工在就業期間支付住房公積金的雇員。
抵押貸款是指按揭貸款業務。例如，住房抵押貸款是個人住房貸款業務，其中購房者為被購買房屋抵押並由房屋購買的房地產公司提供分階段擔保。所謂抵押是指抵押人轉讓財產權抵押，受益人作為還款擔保人。抵押人償還貸款後，受益人立即將抵押財產的財產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人有權使用。
公積金貸款和按揭貸款買房有什麽區別
公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低，貸款相同的年限產生的利息會少很多，是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。
壹、住房公積金貸款所需材料：
1.
借款人及其配偶的戶口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份證;
3.
借款人婚姻狀況證明;
4.
購房首付款證明;
5.
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年；
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
1.
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
2.
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
3.
去查詢個人征信的機構，打印壹份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
4.
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下壹個專業的貸款計算器，自己推算月供。