妳知道銀行按揭貸款條件是什麽嗎?
按揭成數指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例。計算公式：按揭成數=貸款的額度/房款總額。
那麽 妳知道銀行按揭貸款條件是什麽嗎?
1、具有穩定的職業和收入，個人信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
3、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;銀行規定的其他條件。
房屋按揭貸款要註意什麽?
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於妳控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序： 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要註意：保留好交易的證據、過戶是壹定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，壹方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他***有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
個人住房按揭貸款的申請條件
個人住房按揭貸款的申請條件為：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；6、銀行規定的其他條件。
法律依據
《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法實施細則》第五條：銀行發放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：（壹）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協議；（四）無住房補貼的要在經辦行開立儲蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低於30％，並以此作為購房首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；（五）有經辦行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；（六）經辦機構規定的其他條件。
按揭貸款買房需要滿足什麽條件？
壹、商品房按揭貸款的基本條件
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、須提供資料
申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
開發商的收款帳號1份。
三、業務壹般規定
貸款期限壹般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
辦理按揭貸款的條件是什麽
如果用戶想辦理按揭貸款，需要滿足以下條件：
1、申貸人年滿十八周歲並且具備完全民事行為能力;
2、申貸人有合法穩定的工作和收入;
3、申貸人有按時歸還本息的能力和意願;
4、申貸人個人征信記錄良好沒有不良征信記錄;
5、申貸人可以提供銀行認可的擔保人或擔保機構來進行擔保;
6、申貸人可以滿足銀行規定的其他條件。