到底什麽是再融資？
“轉按揭”是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，通過要求原貸款銀行延長貸款期限或出售、轉讓抵押給銀行的個人住房給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
專業人士介紹，“再抵押”是指借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。
按揭是指借款人在銀行辦理了個人住房按揭貸款，在貸款還清前需要將房產過戶給他人，但向銀行申請將房產過戶給受讓人，受讓人繼續還款或重新申請按揭貸款。
次級抵押貸款業務的客戶是:
1)抵押期間或抵押期間需要購買房產的購房人；
2)抵押期間或抵押期間需要出售房產的賣方；
3)已支付部分房款但缺乏繼續支付剩余房款能力的購房者；
4)各類中介公司、物業公司、開發商。
如何申請再抵押？
1.找新的銀行，找能給房貸更大利率優惠的接收銀行。
2.帶上所有申請材料，包括借款合同原件、購房合同、房產證復印件(無復印件)、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是銀行扣款月供的存折復印件)，到收款銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
3.信用查詢。申請後，想要“轉貸”的，必須授權收款銀行查詢“個人信用檔案”。
4.唱片應該不錯。如果申請人個人信用記錄中沒有惡意貸款違約記錄，受理銀行壹般會在7個工作日內做出受理“再抵押”的決定，同時會電話通知申請人；如果個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆表的記錄，受理銀行可以拒絕受理“轉按揭”。
5.提前還款，經接收行同意後，向原貸款發放行申請提前全額還款。由於很多銀行要求提前壹周申請“提前全額還款”，這個過程需要半個月左右。
6.簽訂新的合同，提前到原貸款發放銀行全額還款並取回抵押的房產證，再到收款銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。
7.再抵押。拿著房產證、足額還款證明(原貸款銀行出具)和與收款銀行簽訂的個人抵押貸款合同，到每套房屋所在的抵押登記部門(壹般在房交會)先辦理抵押手續，再辦理新的抵押手續。
8.向銀行提交手續，將房產證、抵押解除手續、抵押手續交給收款銀行。
(以上回答發布於2015-10-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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