按揭貸款有幾種還貸方式
1、貸款期限在1年(含)以內的,可采用按月或按季還息,或到期壹次性還本的還款方式。貸款期限超過1年以上的,可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
2、還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種還款方式。等額本金:當月還款總額=當月本金還款數+當月利息,當月本金還款數不變,當月利息逐月減少,當月還款額也隨之減少。
等額本息:當月還款總額=當月本金還款數+當月利息,當月還款總額是固定的,但當月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
買房按揭貸款具體流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同,根據合同要求,付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內,向房產交易市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、戶口證明、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續,具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
其實,雖然銀行之間的規定會略有不同,但實際上每種貸款的還貸方式及辦理流程大致都是相同的,大家可以舉壹反三,把相關資料準備齊全,相信妳辦理起來會是相當順利的。