1.購買商業貸款的程序是什麽？
1.與開發商簽訂購房合同。
這時候就要檢查開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.交首付，註意保留首付收據。
3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。
開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.銀行審查抵押貸款申請。
銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。
6.開戶
選擇委托扣款還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.提取貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按約定還款
借款人必須按照借款合同約定的還款計劃償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
二、購房商業貸款基準利率為2020年。
1，商業房貸首套房利率(首付少30%)
普通贈款利率:1.1次(5.39%)，利率:1.1次(5.39%)，利率:1.2次(5.88%)，
這個利率就是貸款基準利率。目前首套房商業貸款利率通常為1.1倍，部分銀行略有下調或上調。貸款多70%(首付少30%)。
2.商業房貸二套房利率(首付30%以下)
普通贈款利率:1.2倍(5.88%)，利率:1.1倍(5.39%)，利率:1.3倍(6.37%)。
目前二套房貸利率是基準利率的1.2倍以上，甚至更高。借款人的貸款利率既與銀行有關，也與借款人的資質有關。貸款多70%(首付少30%)。
3.公積金貸款利率
5年以內(含)2.75%，5年以上3.25%。
4、公積金二套房貸利率
五年期(含)以內基準利率2.75%，1.1倍基準利率3.025%，五年期以上基準利率3.25%，1.1倍基準利率3.575%。
3.買房可以貸多少商業貸款？
買房可以貸多少商業貸款？個人貸款額度足夠的，抵押貸款額度為評估價的70%。(具體金額各家銀行不壹樣。貸款金額不夠住房貸款的，以貸款金額為準。貸款金額取決於以下因素:
1.申請銀行貸款額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。
3.銀行在發放貸款時，會對要貸款的房齡進行審查。通常要求20-25年，寬松壹點的要求30年，嚴格壹點的只有15或者10年。年紀大的二手房貸款額度可能會降低，銀行遇到嚴的會拒貸。可以說，房齡越短的越容易貸款，貸款額度也比年齡大的高。
以上是關於商業貸款購房需要什麽手續，商業貸款購房基準利率2020年，商業貸款購房可以貸多少錢。希望能幫到大家！