買房按揭貸款利息的計算是:
1.等額本息還款法，在整個還款期內，每月還款額不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支；
2.平均資本還款法，在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。
法律依據
根據《商品房銷售管理辦法》第五條規定，國務院建設行政主管部門負責全國商品房銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。
二、按揭貸款利息怎麽算？
1.如妳所說，妳的情況是:貸款18.7萬元，20年，利率6.4%下浮30%，等額本息還款方式。
2.提供計算公式:
在EXCEL的單元格中，輸入:
=-PMT(比率/12，n，pv)
Pmt()是計算等額本息的函數。因為它的值是負數，所以通常會加上壹個負號。
Rate是年利率，除以12得出月利率。
n期限，20年，12=240期。
Pv是貸款本金。
這是我工作中最常用的公式，請大家試試:)
3.根據上面的公式:
18.7萬元，20年，利率4.48%，
等額本息還款方式=-PMT (4.48%/12，240，187000)= 1181.04。
20年總繳費= 1181.04240 = 283449.6。
20年支付的利息總額= 283449.6-187000 = 96449.6。
4.建議:如果貸款20年，利息支出相當大。如果未來資金寬松，建議提前還款。
三、按揭貸款20年利息怎麽算？
貸款利率=貸款金額×貸款利率×貸款期限，不同還款方式產生的總利息也不同。
如果要計算還款方式，就由計算器計算。假設顏小姐貸款60萬，貸款20年，利率上浮10%。如果5年以上貸款，基準利率上浮10%，則應為6.55%×(110%)= 7.205%。
用計算器算壹下，可以算出貸款利息總額為53418.47元，每月還款4725.38+0元。
抵押貸款應註意的事項
1.選擇適合自己的還款方式。還款方是平均資本。等額本息還款方式適合經濟收入穩定的客戶，平均資本適合目前收入較高的客戶。
2.貸款額度要適度，貸款額度越高越好，要在自己的還款能力範圍內。
3.貸款結清了，別忘了辦理抵押手續。因為購買的房產作為抵押，貸款結清。