自支付拍賣房屋首付款之日起七日內，購房人應提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。
貸款期限壹般在30年以下，貸款到期日不能超過男性65歲和女性55歲。房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房者可以自由選擇。按月還本付息，按月還本付息，每月還款額不變。
個人住房商業貸款流程:
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，並具有償還貸款本息的能力。
2.所購房屋位於城鎮，包括市區、縣城和大集鎮，原則上為借款人現居住地或工作、經營場所。
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低超過30%。
4.貸款金額根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購房屋作為貸款抵押，待所購房屋竣工並取得不動產證後再次辦理抵押登記手續。
為了更快交貨，妳必須馬上申請貸款嗎？買期房的人不要忘記這件事。
對於許多家庭來說，買房是壹件大事。買房前，買房人需要對房產進行勘察，確定房子的地理位置和周邊配套設施。壹些購房者也會因為各種原因選擇購買期房。為了更快交貨，妳必須馬上申請貸款嗎？買期房的人不要忘了這件事！
為了更快交貨，妳必須馬上申請貸款嗎？
如果購房者想買期房，他們通常必須在支付首付後立即申請貸款。因為期房比普通新房風險更大，而且能在交房前把貸款辦下來是最理想的狀態。
而且壹般來說，支付首付款後，借款人需要在壹個月內盡快辦理貸款。房貸結清後，妳需要開始償還房貸。貸款手續完成後，還需要辦理交房手續。
但是，在申請貸款之前，您必須記得在購買拍賣行時申請備案，以避免買方臨時返回的風險。當然不僅是期房，還有現房。
詳細流程是客戶先在房地產開發商處選房，然後雙方簽訂購房協議，再支付購房首付款。然後客戶可以向選定的銀行申請貸款，填寫申請表並連同相關材料壹起提交。
銀行將立即進行審計，評估機構將評估房屋的價值。審計結果和評估報告出來後，銀行將立即通知客戶。收到審批通知的客戶需在約定時間內及時到網點簽訂貸款合同，並到房管局辦理抵押等相關手續。
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付完首付，交房時可以申請貸款嗎？
這是不可接受的。妳應該先辦理貸款手續，然後再辦理交接手續。具體交接程序如下:
1，選擇房地產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請並提供以下信息:
（1）借款人身份證明，包括身份證或戶口本等。
（2）婚姻登記機關為已婚者出具的婚姻狀況證明、結婚證或夫妻關系證明，未婚者出具的未婚證明；
（3）對於不低於房價30%的首付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
（四）房地產主管部門統壹印制的具有法律效力的商品房買賣合同。
（五）共有人同意將所購房屋作為抵押物的證明；
（6）借款人家庭財產和經濟收入證明。如果屬於借款人家庭成員共同還款，各方應簽訂共同還款責任確認書，明確如果壹方無力償還貸款，另壹方將繼續承擔還款責任。
3.簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽署房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
6.開立專門的還款賬戶
購房者在簽訂住房抵押貸款合同後，按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息和欠款。銀行正在確認購房者符合抵押貸款條件並履行住房抵押貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。
擴展數據
貸款買房是指買方以房屋中交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本金和利息的貸款業務，也稱為房屋抵押貸款。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。