期房可以抵押貸款嗎
現在的房地產銷售市場有不少期房正在售賣，對於購房者而言，購買期房是存在壹定風險的，而且有不少買了期房的購房者，後期都有將期房作為抵押物辦理貸款手續的想法，那麽期房可以抵押貸款嗎?
壹、期房可以抵押貸款嗎
期房可以辦理抵押貸款，但是貸款人需具有房屋的所有權，用於抵押的期房還必須擁有獨立的產權，而且房屋的地理位置要好、升值空間要大。如果用於抵押的期房有其它***有人，辦理抵押貸款時，***有人需壹同出現，並在書面文件上簽字。
二、期房抵押貸款流程
1、辦理期房抵押貸款時，貸款人需事先到銀行，了解辦理所需的材料有哪些，並看自己是否符合辦理抵押貸款的條件。現在銀行都要求期房抵押貸款的申請人應具有完全民事行為能力，貸款人還需有固定的工作與住所等。
2、如果貸款人符合抵押貸款要求，可以向銀行申請辦理期房抵押貸款，經銀行審核通過之後，貸款人將購房合同、房款收據等材料上交給銀行，並與銀行簽訂貸款合同，銀行發放貸款後，貸款人結清剩余房款，並取得房產證，再將房產證交給銀行。
3、壹般情況下，按揭的房子是不能夠直接辦理抵押貸款的，但期房不壹樣，期房作為抵押人的預購房屋，說明抵押人未擁有房屋的所有權，不過期房抵押貸款的流程相對來說更加麻煩，需要註意的事情也有很多。
總結：關於期房可以抵押貸款嗎相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到大家。總而言之，期房是可以辦理蒂塔貸款的，不過抵押人作為房屋的預購人，辦理流程會更加復雜，所需的時間也長壹些。
期房能貸款嗎，有哪些步驟
期房能貸款。期房貸款步驟：1、客戶提供資料；2、評估房產；3、銀行審核資料並辦理相關手續；4、贖樓並解押；5、抵押登記；6、重新開始還款。法律依據《商品房銷售管理辦法》第十七條，商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
期房可以貸款嗎？買期房要註意哪些問題
現在購買新房，大多數都是屬於期房，期房也就是跟現房相對應的，現房是可以到房屋現場去是查看的，期房也就是沒有房屋實體可以參觀，所以很多購房者更願意購買現房，不過現在的現房資源比較少，大多數的人還是只能購買期房，那麽期房可以貸款嗎？
現在購買新房，大多數都是屬於期房，期房也就是跟現房相對應的，現房是可以到房屋現場去是查看的，期房也就是沒有房屋實體可以參觀，所以很多購房者更願意購買現房，不過現在的現房資源比較少，大多數的人還是只能購買期房，那麽期房可以貸款嗎，買期房要註意哪些問題呢？
壹、期房可以貸款嗎
購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
二、買期房要註意哪些問題
1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。壹般大型的房地產商的信譽基本沒問題，壓力小，出問題的可能不大。主要是壹些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看壹下施工情況，看樓房已經實施到什麽程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若幹個工作日內付清最後壹筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的壹個合約，可以維護自己的權益。
以上就是關於期房是否可以貸款以及買期房要註意什麽的介紹了，購買期房始終是不能看到房屋實體的，這壹點是最讓購房者擔心的，無法實地查看房屋，也就不知道自己以後接房的時候，到手的是什麽房屋，如果遇到爛尾樓或者是已經到了接房的時間還不能按時交房，這些都是期房存在的風險。
期房可以申請抵押貸款嗎
期房是可以抵押的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》：
第八條 下列房地產不得設定抵押：
(壹)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公***福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入範圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
由此可知，期房是可以抵押的。
擴展資料：
期房抵押應註意的問題
1、抵押人是期房的預購人。
期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發商。在實際生活中，由於房地產開發所需資金巨大。
開發商為獲得開發資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”。
也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經預售的商品房，開發商不能再設定抵押。
因為，如果允許房地產開發商將已經預售的房屋再用於抵押，勢必會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。
根據的理論，後發生的物權不能妨礙先發生的物權，故後發生的抵押權不能成立，這就是房地產開發商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。
2、須簽訂有效的商品房預售合同。
由於期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。
商品房預售合同的有效須包括：壹方面預購人與預售人簽訂了期房合同，並按合同約定支付了壹定比例的購房款;另壹方面開發商的預售行為必須是符合法律規定的。
我國《城市》第44條規定：“商品房預售，應當符合下列條件：
(壹)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書。
(二)持有規劃許可證。
(三)按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押屬於房地產抵押範疇。根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定，房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
物權的產生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由於並不轉移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。
抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。
由於其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。