2、如果無法及時付款，應立即與銀行聯系，解釋無法付款的原因。向銀行申請延長貸款期限，經銀行批準，需要簽訂個人住房貸款還款協議。應當指出，只能請求延長壹次，原期限和延長期限之和不得超過30年。在此必須指出，延期不是無限期延長，只有壹次機會，具體計算日期是從延期之日開始計算。
3、但如果真的無力還款的情況下，可以獲得銀行的同意轉讓房屋，出售，然後用銷售收入償還貸款。然後，新的房主需要與銀行重新談判他們的抵押貸款，剩下的款項將由新的房主支付。當然，這種自願出售方式會比銀行拍賣或訴訟損失要少。
房貸月供還不起的後果
1、經濟損失
如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出妳都不可能收回來了。包括妳已經支付的月供，都將無法追回。銀行也會對妳產生處罰，並且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。
2、征信受損
如果妳出現斷供，會被記錄到妳的銀行征信系統，這套系統是***享的，以後妳的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。
3、房屋拍賣
如果由於妳無法繼續償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那麽房屋只能進行低價拍賣。如果妳被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費用。如果妳的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結妳的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
房貸還不起了可以退房嗎
房貸還不起了是可以退房的，根據我國有關規定，如果購買房屋後確實無力償還房款的情況下，可以通過相關手續申請辦理退房手續，但需要先向銀行提出申請，並出具相關證明材料後方可辦理退房手續。因為是自己的原因導致購房合同無法繼續履行，對於購房者來說，購房款壹般不會全額退還，而且還需要壹定的違約賠償金。