鄭州二套房認定標準:
1，貸款已買了壹套房，商貸已結清，再貸款買房首套。貸款沒結清的，算兩套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。貸款還沒還清的，算二套房以上。
4.父母自有住房，以未成年子女名義購房。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
5.未成年的時候名下有壹套房產，然後成年後貸款買房。目前銀行既認貸又認房。如果我不賣現有房產，我就貸款買房，按照二套房政策執行。
6.婚後雙方* * *用同壹筆貸款買房。離婚後，壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房時也會被認定為二套房。
二套房註意事項
1，盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款買二套房仍可享受優惠政策。如果使用首套商業貸款，購買第二套公積金貸款，仍可享受首套貸款政策；如果購買了兩套公積金，只要還清首套的貸款余額，仍然可以享受首套政策。
2.提前算好人均住房面積。
如果客戶已經按照建行二套房貸傳聞標準使用銀行貸款買房，如果人均家庭面積低於26.6平方米(產權證面積/家庭人口)，那麽再次貸款時可以享受首套優惠政策；如果消費者向建行申請貸款，可以提前對比人均住房面積是否超過26.6平方米。
3.及時準備材料，節省加工時間。
貸款流程步驟多，尤其是過戶和抵押需要的時間長，及時準備相關資料有利於盡快完成貸款。其中收入證明不太好辦，單身買家很容易漏掉單身證明。
參考以上內容:河南省人民政府-鄭州樓市限貸並將二套房首付提升至六成