2、有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3、有不少於總購房款30%的自籌資金。
4、同意用所購買的住房進行抵押。
5、同意辦理貸款綜合保險業務。
6、有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。
買期房如何申請房貸
1、在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
2、有配偶借款人需提供夫妻關系證明;有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾;抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;銀行要求提供的其他文件或資料。
3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續。
4、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款壹次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內。
買期房貸款流程是什麽
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，壹般都是在交房前就會辦理按揭手續。
5、已辦妥手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
6、期房因為有壹定的風險所以價格，哪種付款方式並不重要，重要的是妳選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。