容積率在1.0及以上、單套建築面積在140平方米及以下、單價或者總價不超過最高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款和稅費。
壹、普通住宅和非普住宅有什麽區別？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其壹即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
註意：以上普通住宅單價及總價標準根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》（京建發〔2014〕382號）計算而得。部分城區不壹樣，以各區地稅局實際操作為準。
幾類特殊情況：
房屋產權證明標註的種類為?歷史文化街區中的騰退私房?、?綠化隔離地區農民安置住房?、?安居房?、?康居房?、?合作社集資建設住房?、?危改回遷房?、?已購公有住房?的為普通住宅。?
二、普通住宅與非普的貸款有什麽區別？
根據房貸政策，購買的二手房是普通住宅還是非普通住宅影響首付比例，詳見下表。
無論是首套還是二套，普通住宅最低首付比例都低於非普通住宅?
三、普通住宅與非普的稅費有什麽區別？
買二手商品房壹般需要繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅，在符合條件的情況下，購買普通住宅可以少繳部分稅費。以網簽價大於核定價為例，如果滿兩年，普通住宅免征增值稅及附加，非普通住宅增值稅及附加等於?差額?的5.6%。由於增值稅的變化，導致契稅、個人所得稅也發生了變化。
舉個例子，壹套90平方米滿兩年的房子，網簽價400萬，原值300萬，普通住宅能省下4.21萬元。
根據以上例子計算得出
1.增值稅及附加怎麽交？
房子滿兩年，普通住宅免征，非普通住宅差額征收。
（1）普通住宅
增值稅及附加=0
（2）非普通住宅
增值稅及附加=(網簽價-原值)/1.05?5.6%=5.33萬
增值稅=(網簽價-原值)/1.05?5%=4.76萬
2.契稅怎麽交？
（1）普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）?1%=4萬
（2）非普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）?1%=3.95萬
3.個人所得稅怎麽交？
不管是普通住宅還是非普通住宅，都是征收差額的20%。
個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價?10%-貸款利息-本次增值稅及附加）?20%
（1）普通住宅
個人所得稅=11.4萬
（2）非普通住宅
個人所得稅=10.33萬
算得普通住宅需要繳納稅費15.4萬，非普通住宅需要繳納稅費19.61萬，非普通住宅要多交4.21萬的稅費。
買二手房的時候需要註意區分普通住宅和非普通住宅，差異化的信貸政策和稅費政策使得兩者的購買成本可能不壹樣。
資料來源：北京市地稅局、北京市住建委
該內容僅在北京適用