記者在渝中區房地產交易中心了解到，由於近期二手房交易量較大，咨詢臺接到的二手房交易咨詢人數也翻了壹番。據交易過戶現場接待咨詢的工作人員介紹，隨著二手房市場的活躍，關於二手房交易的咨詢和糾紛也越來越多。
“網上銷售流程是有的，但是二手房交易的個性化太強了，比如多產權，比如原抵押。買了鬼屋怎麽辦？新房交易有問題，找開發商。二手房買賣雙方的交易有什麽保障？”江北區大石壩的李先生表示，除了做好攻略，還有很多專業問題需要咨詢和普及。
下面，記者將通過走訪和總結，梳理當前二手房交易中最常見的問題，為大眾澄清二手房交易中的棘手問題。
關於房源:網上房源應通過多種渠道核實，眼見為實。
目前，市民的二手房信息主要來自兩個渠道——網絡和二手房中介門店。家住馬湖梁的朱女士說，當時她看中了壹套三居室的房子。當時網上的掛牌價是80多萬，但是當她給留下電話的中介打電話詢問時，對方說房子沒了，於是給我推了他們公司的其他房子，推薦了大竹林的幾套新房。隨後幾天，推薦房子的騷擾電話不斷。
這是壹般中介常用的“釣魚”策略。先用低價房吸引客戶，然後掌握客戶聯系方式，推廣其他房子。因此，重慶鏈家網相關負責人建議，這四類網售房源需謹慎:1，房價遠低於同區域均價；2.看房平臺是否承諾虛假房屋賠償；3.圖片與房源信息是否匹配；4.該清單沒有反映關鍵信息，如稅費。
關於交易:謹防陰陽合同中“低”房價的後果
所謂陰陽合同，就是買賣雙方分別通過中介簽訂的合同。比如，中介公司壹方面承諾以60萬元的價格賣給賣家，另壹方面又以75萬元的價格賣給買家，讓中介分別與買賣雙方簽訂“陰陽合同”。同時，要將與中介相關的條款寫入合同，註意合同中隱藏的陷阱。另外，需要註意的是，房屋中介公司不會簽訂規範性合同或者中介協議。
“做低價”已經成為二手房交易中的“潛規則”。除了違反相關法律法規，賣方還可能面臨不能及時收到全款的風險，維權困難；對於購房者來說，只能按照網簽價低來申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度。以後房子再賣，如果按照差額計稅，就會增加差額，增加相應的稅費。
關於過戶:五險可能無法過戶。
產權變更以不動產登記為準，辦理過戶手續後交易才初步完成。交易的實質性步驟是轉讓。“當初看中南山壹套二手別墅，是因為原業主挖了近兩米的地下室，可以當車庫用，後來發現不能轉讓。”打算買壹套二手別墅的羅先生表示，房子是違建，導致他在與原房主交易時無法過戶。
據重慶賈立安二手房房產購買負責人介紹，房屋存在違章搭建、抵押(銀行貸款未還清)、限制(政策變化失去購房資格)、法院查封(因債務問題房產被查封)、產權人不知情(配偶不同意賣房)等情況，都可能導致無法過戶。
關於收房:二手房收房比較復雜，需要8個步驟才能完成交接。
二手房買賣的最後壹道程序是交房，比新房復雜。壹個* * *需要八個才能實現。
1，賣方騰空房屋；
2.買賣雙方到場(如果有租客也需要到場)；
3.設施設備清單(出賣人應當驗收附屬設施、裝修、附加家裝等。);
4.水、電、氣過戶(賣方需結清水、電、數字電視、電話、寬帶、燃氣欠款，辦理過戶。);
5.物業費結算；
6、戶口遷移(確認賣家戶口是否遷出，學位查詢，買家戶口遷移)；
7.拿鑰匙，換門鎖；
8.在財產交付單上簽字。
此外，記者還走訪了多家中介和相關負責人。根據他們的職業經驗，二手房交易確實存在很多問題，比如選房、交易規範、權責劃分等等。有業內人士表示，買二手房有三個重要步驟:第壹步，選擇壹個靠譜的中介比靠譜的房源更重要；第二步，產權歸屬和交易流程規範比讓步更重要；第三步，房貸合同條款比簽約進度更重要。
鏈接:不要被買房忽悠，壹定要看《3.15不要忽視買房知識》
鑒於商品房交易程序復雜，法律規定多，大多數消費者缺乏專業知識。為了傳播二手房消費知識，引導科學理性消費，解決消費者購房過程中的常見問題。今年“3月15”期間，由中國消費者報聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編寫、鏈家網支持的消費者教育公益讀物《買房知識不容忽視》，將在“3月15”當天免費贈送給消費者，作為購房時的參考。本讀本是根據國家現行法律法規，結合鏈家在日常服務中的經驗編制而成。為消費者普及購房知識，降低購房風險，保護消費者在購房過程中的合法權益不受侵害。
以下節選壹些二手房交易規避風險的方法:
1.買房時遇到假房子:買家付完房款後，買家可能攜款潛逃，買家面臨“錢和房子都沒了”的危險。因此，買家在網上尋找房屋，要學會辨別真假房屋，最重要的是選擇可靠的中介和網站。除了向中介核實房源，還要向物業和業主核實。
2.賣方簽約後反悔漲價:簽訂二手房買賣合同時，應明確約定違約責任和賠償損失的計算方法，增加違約成本。比如，在合同中，買賣雙方可以約定，因單方違約，違約方支付雙倍定金或總房款的20%，以約束賣方的行為。
3.簽約人為無權代理人或購買未成年人房產:如果買賣合同的簽約人為無權代理人，壹旦賣方支付房款，可能造成錢和房都空了。所以在簽訂合同之前，壹定要確認代理人的身份，並要求代理人提供有效的委托書或聲明。如果購買未成年人名下的房產，需要他的法定監護人簽訂合同，需要他的監護人提供“監護人資格”的正確名稱和“房產出售符合未成年人利益”的聲明。
4.賣家收到定金後返還:簽認購書時，要看清楚是“定金”還是“訂金”。如果是“定金”，買家需要提高警惕，督促賣家改成定金。壹般來說，大的正規中介公司會起到協調和保障的作用，盡量選擇規模較大、手續較為規範的中介公司來購房。
(以上回答發布於2017-04-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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