抵押的房子可以賣嗎？
抵押的房子不能賣。因為妳房子的產權不完全是妳的。銀行貸款的壹部分是銀行的另壹項權利。銀行對妳的房子行使其他權利。除非把銀行的錢還清，否則所有產權都是妳的。去房產局註銷預抵押登記。房子可以自由交易。
首先，如果賣方有還貸能力，賣方會先還清貸款，取消抵押，然後過戶。如果賣方無力償還貸款，但買方有能力，買方可以協商先還清貸款，再進行所有權轉移。這種方式對買方來說有壹定的風險，但可以通過誠信有資質的中介公司，請賣方做公證委托來消除。
如果妳沒有錢壹次性還清銀行貸款，想賣掉房子，除非妳找到了房子的買家，他願意先替妳還銀行貸款，妳也可以處理妳的房子。如果買賣雙方都沒有能力或者不願意還款，可以找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款然後過戶，再把錢還給擔保公司，但這需要有回贖樓的擔保。
抵押房屋出售有哪些手續？
1，只有房產證才能上市。目前該房產未取得產權證，暫不能辦理過戶手續。如果想和賣方變更合同名稱，業主可以先和開發商協商取消原合同備案，然後開發商再和買方重新簽訂合同備案。
但無論是更名還是解除合同備案，都需要開發商同意。解除合同前，需要先向房管局申請，然後才能申請。抵押的房子雖然還在還，但也可以買賣。
2.轉按揭業務流程:買賣雙方簽訂房屋買賣合同；買方、賣方和律師事務所簽訂合同；買方支付房屋首付款；買受人向貸款銀行申請二手房抵押貸款；出賣人實際將房屋交付給買受人；賣方銀行轉賬；收到錢後，辦理過戶和抵押貸款；買方貸款銀行向賣方支付首付款。
抵押的房子原則上是不能賣的，因為沒有房產證是不能轉讓的，但是有人願意收的話妳可以。壹般沒有人願意接受正常的渠道交易。以上文章是關於抵押的房子能不能賣，如何買賣抵押的房子，希望對有需要的人有所幫助。