這是新年的第壹個LPR報價，但9月份的LPR報價沒有變化。
？對於個人來說，LPR報價最直接的影響是抵押貸款利率。分析表明，如果是股票抵押貸款，您的每月抵押貸款付款可能會減少2021。
每月供應量可能會減少。
根據央行的安排，從2020年3月1日起，浮動利率貸款的定價基準將轉換為LPR，即貸款的浮動利率將參考LPR。其定價公式為:
抵押貸款利率= LPR+相應期限+固定利差（固定利差可能為負）
央行披露，截至2020年8月末，累計個人貸款轉股28.3萬億元、轉股6429.7萬戶，轉股比例為98.8%。換句話說，幾乎所有的股票抵押貸款利率都已轉換。
那麽，怎麽轉呢？根據銀行公告:
轉換為股票浮動利率的固定利差=原合同的當前執行利率水平-2065438+2009年2月LPR發布的相應期限。
其中，附加值在合同剩余期限內是固定的。此外，還需要約定重定價假期和重定價期（重定價期壹般為壹年，重定價日假設為每年65438+10月1）。
例如，假設A在2018年6月向銀行抵押了20年的1萬商業貸款，利率為基準利率的1.1倍，則A貸款的實際利率為5.39%（4.9% * 1.65438）。
如果將其轉換為固定利率，則抵押貸款存續期間的利率將為5.39%。無論LPR如何調整，A的抵押貸款利率保持不變，但如果LPR下跌，A將享受不到好處。
但是，如果將其轉換為浮動利率，其固定利差（0.59%）=原合同執行利率水平（5.39%）-2009年2月公布的相應期限LPR（4.8%）。
甲的抵押貸款利率定價公式為:
抵押貸款利率=上壹年的65438+2月份的5年期LPR+0.59%。
2020年，A的房貸利率為5.39%；
2021年，由於5438年6月+2020年2月LPR降至4.65%，A的抵押貸款利率為5.24%，下降了0.15個百分點，月供下降。若等額本息還款，月供減少約90元，2021月供減少約1，000元。
當然，如果您在2020年轉換時選擇固定利率，您的月供將保持不變。
至於2022年的月度供應量是否會減少，這取決於2026年5438+0年65438+2月的五年期LPR與2020年65438+2月相比是否會進壹步減少。
增量房貸利率可能進入平穩期
自2020年5月以來，LPR已連續9個月保持不變。為什麽？因為5月份的疫情已經得到控制，宏觀經濟逐步恢復，貨幣政策保持中性。
中信建投首席固定收益分析師黃溫韜表示，後期LPR減持的可能性仍然較小。首先，中國經濟復蘇態勢持續。在經濟基本面穩定向好的情況下，下調政策利率的概率相對較小。
第二，在房貸利率與五年期LPR掛鉤後，LPR的利率調整與房地產調控的關系更加密切，中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”列為2021年的重點任務之壹，這表明房地產調控並沒有減弱，降低LPR不符合當前房地產調控政策的主基調。
事實上，在發放增量抵押貸款的過程中，其利率定價不同於存量抵押貸款的利率定價:
抵押貸款利率=5年期LPR+利差
其中，LPR是實際貸款發放前壹個月的報價，利差根據銀行資金成本和房地產調控等因素確定。例如，房地產調控收緊後，利差可能會增加，抵押貸款利率將提高。
根據融360大數據研究院對全國465，438+0個重點城市的674家銀行分支機構的房貸利率監測數據顯示，去年2月和4月LPR下調後，房貸利率明顯下降。然而，在五月份LPR報價保持不變後，按揭利率大致穩定並略有下降。
數據還顯示，2021，1（數據監測期為2020年，12，2021，18）全國首套房貸平均利率為5.22%，二套房貸平均利率為5.53%。
“與2019年和2020年壹樣，2021年的抵押貸款利率仍低於去年年底的水平。不過，與2017年和2018年的房貸趨勢不同，全國房貸利率大幅上漲的時代已經過去，房地產市場將進入平穩期。”融360大數據研究院研究員李萬甫表示，“考慮到房貸額度未受新規影響，短期內房貸利率將繼續保持平穩小幅下降的趨勢。”
值得註意的是，以上數據為整體數據。在壹些房價快速上漲的城市，由於嚴格的監管，抵押貸款利率可能會上升。
央行副行長陳在2005年6月65438日+10月65438日國新辦新聞發布會上表示，房地產調控政策效果逐步釋放，房地產貸款余額增速連續29個月回落。
央行金融市場司司長鄒瀾表示，2020年央行牽頭金融部門加強對流入房地產的各類資金統計監測，引導商業銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向制造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。去年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款的比重從2016年的44.8%降至去年的28%。
鄒瀾表示，下壹步，央行將堅持“房住不炒”定位，租購並舉，保持房地產金融政策因城施策的連續性、壹致性和穩定性，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，加大對住房租賃市場發展的金融支持力度，促進房地產市場平穩健康發展。