壹、按揭貸款和公積金貸款有何差別?以貸30萬20年還清為例...
按揭款還清了，就不用貸款了。公積金是專項貸款，只能用於購房貸款。
二、商業貸和公積金貸的區別
區別如下：
壹、面對的房屋類
1.住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型。因此大家買房申請貸款時請壹定要註意這壹點。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高壹些。
三、貸款額度不同
壹般來購置同樣的壹套房子，那麽商業0％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程壹般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程壹般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款多，在提前還款的上也更為自由、靈活。壹般商業貸款在滿壹年後，每年都可以提前還款式較為單壹，以等額本外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1.商批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查壹次。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房審批，決定權在公積金管
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
拓
公積金貸款的優勢有哪些？
壹
公積金貸款最大的優勢即低利率。套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執20％、90平米以上首付30％的貸，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款壹方面有著低利率優勢，另壹方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統壹，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度壹直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已過了商業貸款。
三、30萬的公積金40萬的商貸月供多少？
如果按照30年來還，商貸利率4點9的話，月供在3429元左右。
四、房貸商業貸30萬和公積金貸30萬差別
1、首付比例
根據規定，申請30萬元的貸款，如果是純商業貸款的話，首付比例不能低於30%，也就是說，借款人至少需要準備9萬元的首付款。而如果是公積金貸款的話，部分地區規定，最低首付比例是20%，借款人可以準備6萬元首付款即可。
2、貸款利率
純商業貸款利率是會波動的，需要根據LPR利率來進行上浮。按照銀行五年期的4.9%的貸款利率來計算，借款人申請30萬元，壹年貸款利息為14700元。公積金五年期貸款利率為3.25%，貸款30萬元，壹年的貸款利息為9750元。
3、申貸門檻
跟其他金融機構比較起來，銀行的申貸門檻是比較高的，但是跟公積金貸款比較起來，純商業貸款的申貸門檻又略低壹些。
銀行要求借款人的征信良好，不能有信用汙點；借款人的月收入需要是月供的2倍以上，具有穩定的貸款償還能力；借款人有合法、穩定的收入來源等。而公積金貸款要求借款人符合以上所有基礎條件，並且借款人至少需要連續繳納6個月以上的公積金。
只需要在：四喜數據。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的征信數據，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
擴展資料：
100萬公積金貸和商貸差多少？
壹百萬住房公積金貸款和商業住房貸款相比，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%；商業貸款以LPR為定價基準加點形成（不同地區、不同銀行規定的基點數不同），假設辦的是二十年房貸，商貸執行的利率是4.65%加85基點（壹個基點等於0,01%），也就是5.5%，采取的都是等額本息還款法。
如此壹來，壹百萬公積金貸二十年要繳納的總利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（13.25%/12）^240]÷[（13.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
壹百萬商貸二十年要繳納的總利息則是：1000000－[1000000×5.5%/12×（15.5%/12）^240]÷[（15.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
由此可見，商貸比公積金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因為住房公積金貸款利率低於商業性住房貸款利率，所以大部分人更願意辦理公積金貸款，還款負擔更輕。