房地產市場回暖，加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發，各地個人住房公積金貸款增速明顯，杭州、徐州、南京、合肥等不少城市的公積金貸款余額被曝“囊中羞澀”，並推出“輪候制”、“公轉商”貼息貸款等多種政策，實行總量控制。
昨日，記者從莆田市住房公積金管理中心獲悉，目前莆田市公積金個貸率也已超過警戒線，但由於有歷年結余資金，尚能滿足職工的貸款需要。不過，該中心也明確表示，由於資金趨緊，加上貸款的人數多，未來若公積金個貸使用率繼續攀高，將不排除適時調整公積金有關政策。
數據：個貸使用率超85%
據莆田市住建部門商品房買賣合同登記備案統計，今年上半年，莆田市商品房銷售面積為162.72萬平方米，較去年同期增長70.01%，其中商品住宅134.93萬平方米，比增93.06%。從供銷關系來看，上半年，莆田市商品房供銷比為1∶1.02，其中商品住房為1∶1.17，顯示出當地商品房的供應量要低於需求量。
眾所周知，住房公積金個人貸款與房地產市場景氣情況密切相關。隨著近年公積金工作的推進，莆田市越來越多的單位、企業為職工辦理了繳存業務。據市住房公積金管理中心透露，截至今年7月底，莆田市住房公積金歸集單位達3500多個，總人數接近16萬人。越來越龐大的繳存隊伍推動了樓市興旺。
“由於公積金貸款的利息要比商業貸款利息低，有條件的購房者大多願意選擇用公積金貸款買房。”市住房公積金管理中心歸集提取科陳科長表示，樓市調控來，“剛需族”成市場上主要的買房群體，相對而言，他們的資金不充裕，省錢是王道。而住房公積金貸款除了低利率優勢外，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等諸多優勢，備受青睞。
“去年壹整年，莆田全市發放的公積金個人住房貸款就只有7.35億元，而今年前7個月發放的貸款就已遠遠超過了這壹數字。”統計數字顯示，截至今年7月末，莆田市住房公積金貸款余額33.3億元，歸集余額39.16億元，個貸使用率達到85%，超過了警戒線。
措施：多舉措出臺收效甚微
其實，公積金資金緊張早在今年初就已呈現，為防範出現資金流動性風險，今年4月份起，莆田市住房公積金管理委員會就已出了多項措施加以應對，包括對公積金個貸相關政策調整等。
市住房公積金管理中心主任郭上京介紹，和很多地方壹樣，“國五條”出臺後，莆田也湧起了壹波購房潮，提取公積金和辦理公積金貸款的市民激增，公積金賬戶收入與支出產生落差。從住房公積金管理的長遠考慮，市住房公積金管理委員會主任會議研究決定，對住房公積金政策進行部分調整。新政策規定：單身職工或夫妻只有壹方繳存住房公積金購買首套自住住房，貸款最高額度從55萬元降到45萬元，下調了10萬元。單身職工或夫妻只有壹方繳存住房公積金購買二套改善型自住住房，貸款最高額度為40萬元，下調了5萬元。同時，已使用過住房公積金貸款的職工，在貸款還清之日起，2年內不得再次申請使用住房公積金貸款。
值得壹提的是，從2011年7月7日起開始實施的商業性購房貸款轉住房公積金貸款業務也從4月中旬起暫停辦理。郭上京表示，根據有關規定，當住房公積金個貸使用率達到或超過75%時，要暫停辦理商轉公貸款業務，而當時莆田市的個貸使用率已超過這壹數字。
此外，之前，莆田市職工連續繳存住房公積金滿6個月後，就可申請首套自住住房公積金貸款，但目前這壹期限已增加到12個月。以往，莆田壹些繳存單位常常按季度、半年、壹年壹次或平時按月補繳個人部分年底壹次性補交單位部分的公積金，為了及時回籠資金，5月8日，市住房公積金管理中心發文明確禁止上述違規繳交行為。
“從不斷攀升的個貸使用率，可以看出之前出臺的這些政策，作用並不太明顯。”郭上京表示。
部門：不排除推新政緩解壓力
市住建局房管中心有關人士分析，造成莆田公積金資金短缺的原因主要是，前期購房需求集中釋放，房地產市場呈量價齊升的狀態，加上商業銀行資金緊張，提高貸款利率，導致購房者紛紛選擇公積金貸款，公積金放貸量也隨之增大。
記者了解到，和莆田壹樣，目前我省大部分的設區市都出現了公積金資金短缺的情況，壹些城市已開始實行“輪候制”，導致放款速度有所減緩。實行“輪候制”意味著職工在公積金貸款時需要排隊等候“貸款指標”，比如說現在申請貸款總額有5000萬元，而貸款還款量只有4000萬元，那麽只能拿4000萬元再貸款給現在的購房者，余下的1000萬元貸款申請就需要在資金充足時發放。
記者調查發現，雖然公積金資金持續趨緊，但目前並未在職工實際的申請貸款環節體現。市住房公積金管理中心市直管理部負責人林先生介紹，如果符合申請條件的購房者提供的材料齊全，壹般壹周左右時間就能完成審批過程。
“雖然目前莆田市公積金個貸率也已超警戒線，但由於有歷年結余資金，尚能滿足繳存職工的正常貸款需要。”市住房公積金管理中心主任郭上京表示，由於莆田公積金的體量總體偏小，資金壓力大，今後，市住房公積金管理委員會將密切關註房地產市場走勢，加強對房地產市場的調研和分析。如果今後壹段時間，公積金個貸使用率繼續攀高，將不排除再次調整公積金有關政策，以緩解貸款壓力。
（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息