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以房產為抵押的民間借貸需要註意什麽？
重慶京道律師事務所周律師回答:
以房產為抵押的民間借貸註意事項:
1.抵押合同是否有效，房地產抵押能否登記，抵押人是否有合法的處分抵押物的權利，抵押物的價值能否覆蓋債務金額，在房產部門的正式抵押是否已經履行完畢。
2.無論借款合同約定的利率是否合法，年利率在36%以內受國家法律保護，超過36%無效。
3.違約責任是否有明確規定，盡量辦理公證。
4、貨款是否兌現，並保留原始憑證。民間借貸利率略高，法律保護薄弱。建議盡量在銀行申請按揭貸款。
律師周對的分析:
民間借貸房地產抵押規定
1，必須有借貸雙方簽訂的民間借貸合同。要求簽訂合同的當事人必須具備簽訂合同的能力，同時要求合同的簽訂意圖真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽字真實。
2.貸款人、抵押人、夫妻、借款人的合法身份證明，如身份證原件等。
3.借款人和抵押人都要有戶口本。
4.提供借款人的結婚證，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的婚姻登記證明。
5.提供抵押財產的產權證。需要註意的是，抵押財產壹般要求是獨立的合法財產，沒有其他權利；抵押財產的註冊地址必須與抵押人戶口簿的註冊地址壹致。
6.需要抵押房產的房地產評估報告。需要註意的是，該報告必須是由有資質的評估機構出具的對該房產價值的房地產評估報告。
房地產抵押的民間借貸過程
貸款人、借款人、抵押人(抵押房產為共有房產的，須全體共有人到場)須按上述條件準備好壹套文件、證件及其復印件，親自到轄區房地產交易中心辦理該房產抵押登記。當事人應先填寫《房地產登記申請表》(抵押證明)，然後將其證件、文件及申請表交房地產交易中心經辦人員審核。當事人提供的材料能夠通過審查，符合抵押登記條件的，將《民間借貸合同》和抵押房產的房地產權屬證書原件，以及其他證書、證件的復印件保存在房地產交易中心，由房地產交易中心出具抵押登記回執，表明初始登記成功。當事人在規定時間內繳納全部相關費用後，可憑抵押登記回執到房地產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。就這樣，民間借貸財產抵押登記宣告完成。