如果妳用公積金貸款買房，可以算作二套房。如果房子在還清貸款後已經出售，那麽再次買房可以算作壹套，但如果要貸款，則應算作兩套。如果妳再次購買公積金貸款，妳可以這樣做，但第二套契稅的利率不變為三個點，但首付為60%！現在天津的政策是，首套房純公積金貸款是30%。
法律分析
住房公積金，顧名思義，肯定是用於住房儲蓄的。根據我國相關法律規定，住房公積金的使用不僅限於買房。在租房子、裝修房子、蓋房子等情況下。，其實只要符合規定的條件，就可以申請提取住房公積金。此外，在買房時，如果買方因資金不足而需要抵押貸款，也可以在向銀行申請貸款時使用自己的公積金申請貸款，此時抵押貸款利率會相對較低。使用公積金貸款的計算方法:壹般來說，相同的貸款金額，相同的還款金額和公積金貸款與商業貸款的比例不僅還款時間更短，而且支付的利息也更少。同樣，如果28萬元的貸款以1721元/月償還，則商業貸款將償還300個月，這將持續25年。支付的總金額為51.63萬元，利息費用為23.63萬元。在償還公積金貸款的前2，565，438+0個月中，即在265，438+0年中，已還清所有本金和利息。支付的總金額為430，765，438+05元，支付的利息僅為65，438+050，765，438+05元，比商業貸款少85，585元。同樣的貸款額度，同樣的還款期限，公積金貸款和商業貸款可以節省上萬的利息。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年的總付款為516300元。支付的利息總額將高達23.63萬元。公積金貸款期限為25年，平均每月還款1.548元。25年還款總額為46.44萬元，利息總額為1.8444萬元，低於每月商業貸款1.73元。25年共節省利息費用51.90萬元。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:（壹）購買、建造、裝修、大修自住住房的；②已退休；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息；租金超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項規定的，職工住房公積金賬戶應當同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；如果沒有繼承人或受遺贈人，職工住房公積金賬戶中的存儲余額將計入住房公積金的增值收益。
如何認定公積金貸款的首套房和二套房？
您好
根據第二套房。
因為這是政策。
第壹，申請住房公積金貸款所購房屋以外沒有其他住房的，認定為首套房。
二、申請住房公積金貸款購買的房子只有其他房子的，按二套房處理。
三、貸款申請人是兩代以上直系親屬，每壹代都有壹套住房，且現在共同購房的住房公積金貸款是按二套房確定的。
這就是我的答案。具體可以咨詢西藏公積金辦公室。
可以用公積金借二套房嗎？
1，公積金可以貸兩套房子，但不能同時貸。
2.第壹套房子是公積金貸款。如果妳想為第二套房子申請公積金，妳必須首先償還第壹套房子的貸款。
3.如果夫妻壹方有房子，而且是公積金貸款，那麽另壹方是不能申請公積金貸款的。
4.公積金最多只能申請兩次貸款。
5.如果妳在異地買房，公積金既認房又認貸。如果借款人在A市購買房屋並使用公積金貸款，並想在B市申請公積金貸款，則屬於第二套房屋。
6.首套房結清住房公積金貸款後，需公積金賬戶正常繳存6個月以上方可申請下壹筆住房公積金貸款。
7.在夫妻結婚之前，他們各自申請了公積金貸款來購買他們的第壹套住房。結婚後，家庭名下的房產算作兩套，他們不能申請公積金貸款。
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擴展數據:
公積金首套房和二套房的區別
1，貸款利率
就公積金貸款而言，第二套住房貸款的貸款利率比第壹套住房貸款的利率高10%。在壹些限購限貸的城市，商業貸款的首付比例是首套房20%，二套房30%。
2.貸款金額
公積金首套房最低首付比例為20%，借款人最高貸款額度為房屋價值的80%。第二套住房借款人的最高貸款額為房屋價值的60%。
3.貸款困難
申請公積金首套房貸款比較容易，二套房壹般需要根據當地公積金中心的可貸額度來決定。壹般來說，二套房的貸款難度很大，對借款人的資質要求也較高。
公積金貸款註意事項
1.申請貸款前不要提取公積金。
公積金的多少與借款人每月繳納的公積金金額和連續繳納的時間有關。賬戶余額越高，借款人可以借款的金額就越高。
2.提前還款時間
壹般來說，如果使用公積金貸款，您應在還款壹年後申請提前還款，並且歸還的金額應超過六個月的還款額。