按揭貸款的方式

按揭房貸款怎麽貸

法律分析：按揭房貸款方式如下：1、等額本金還款，等額本金是壹種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，後期還款越來越少；2、等額本息還款，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多壹些。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。

法律依據：《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：壹、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

房屋按揭貸款的還款方式有哪幾種？

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩余貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法：

由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。

3、等額等息壹般指等額本息。

4、區別：

①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；

②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都壹樣，所以壓力適中；

③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

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應答時間：2021-07-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。