買房是壹輩子的大事，買房之前最好學習壹下相關知識，現在購買新房都是先付房款的首付款，然後到銀行按揭貸款買房，那麽買房子交首付手續流程是什麽呢？買房子首付最低多少呢？下面和小編壹起來看看吧。
壹、買房子交首付手續流程
1、當買賣雙方壹起簽訂了房屋買賣合同以後，買房人就可以交付房屋的首付款，然後可以到銀行去辦理按揭貸款手續。具體的操作流程如下：
(1)買賣雙方壹起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。
(2)買房人繳納了房屋的首付款以後，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。
(3)然後買賣雙方壹起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。
(4)當買賣雙方完成過戶手續以後就可以辦理交房手續。
2、簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：
(1)購買房屋的定金收據。
(2)當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件。
(3)當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件。
(4)當事人自己的收入證明原件。
(5)私章。
二、買房子首付最低多少
1、新房
(1)購買新房的時候，若使用商業貸款，那麽最高貸款金額是貸款成交價的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價是100萬元，扣除完稅費，首付款需要繳納20萬元。
(2)若采用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
2、二手房
1、二手房貸款的時候需要采用評估價，最高貸款金額是評估價的八成，而評估價壹般只有房屋成交價的80%到90%左右，因此二手房的貸款額度會比新房的少，房屋首付款會更高，大多數都是四成左右。
2、例如：若二手房成交價是100萬元，二手房評估價是房屋成交價的90%，那麽可以貸款的額度是72萬元，房屋首付款金額就是28萬元。假如采用公積金貸款，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
購買房屋之前壹定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關於買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解壹下。
房貸首付要怎麽交？妳需要準備這些東西！現在不少人打算買房，由於壹次性全款壓力太大，所以很多人會選擇貸款買房，只要繳納壹定的首付，每月分期還款即可。那麽房貸首付要怎麽交？有哪些註意事項呢？妳需要準備這些東西。
1、咨詢
大家選擇貸款買房，不管是商業銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開發商、公積金中心、銀行等，現在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，每個城市房貸資格略有不同，壹定要咨詢好再申請。申請材料壹般包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，提前準備好。2、房貸首付
壹般情況下，房貸首付是首付30%，根據妳的工資證明和妳的年齡計算貸款年限和貸款額度。時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果妳有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多準備壹些首付，因為有時候銀行審批發現妳流水不足，會要求提高首付。3、首付問題
房貸並不是100%通過的，會有壹定的幾率批不下來，所以壹定要考慮退首付的問題，這個壹般會約定在合同裏，如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，壹般是銀行或開發商的問題，首付都可以退回，個人問題則需要支付壹定的違約金。買房是房貸下來後交首付嗎買房並不是等房貸下來了再交首付。壹開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款壹般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。
支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。
而貸款買房的整個流程步驟是：
1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;
2.準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。
3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。
4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
5.銀行發放貸款資金。
期房交了首付後悔了能退嗎
期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要註意：
1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔壹定的違約責任，屆時首付款不壹定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收壹部分充當違約金。
2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。
買房首付款交給誰算壹算妳家裝修要花多少錢
無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要註意哪些問題呢？壹起學習下吧。
壹、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩余房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款註意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。壹旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，壹定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是壹件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，壹定要仔細看清楚合同，註意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
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