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貸款買房每月等額本息還款是如何計算的?什麽原則?

等額本息還款公式的推導

假設貸款總額為A,銀行月利率為β,總期數為M(月),每月還款額為X,則每個月欠銀行貸款為:

第壹個月

第二個月a (1+β)-x

第三個月(a(1+β)-x)(1+β)-x = a(1+β)2-x[1+(1+β)]

第四個月((a(1+β)-x)(1+β)-x)-x = a(1+β)3-x[1+(65438)

可以得出第n個月以後欠的銀行貸款是

A(1+β)n–X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n–X[(1+β)n-1]/β

因為總還款期是m,也就是第m個月剛還完所有銀行貸款,所以有

a(1+β)m–X[(1+β)m-1]/β= 0

由此獲得

x = aβ(1+β)m/[(1+β)m-1]

============================================================

關於a(1+β)n–x[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= a。

◆ 1,(1+β),(1+β)2,…),(1+β)n-1是等比數列。

◆幾何級數的壹些性質

(1)幾何級數:an+1/an = q,其中n為自然數。

(2)通式:an = a 1 * q(n-1);

泛化:an = am q(n-m);

(3)求和公式:Sn=nA1(q=1)

sn=[a1(1-q^n)]/(1-q)

(4)性質:

(1)若m,N,p,q∈N,m+n = p+q,則am an = AP * AQ;

②在幾何級數中,每k項依次相加仍成為幾何級數。

(5)“G是A和B的等比例均值”和“G 2 = AB (G ≠ 0)”。

(6)幾何級數中,第壹項A1和公比Q不為零。

所以1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1 =[(1+β)n-65438+]

等額本金還款不同於等額還款

問:等額本金還款是什麽意思?等額本金還款是否比等額還款更經濟?

答:等額本金還款法的計算公式如下:月還款額=P/(n×12)+剩余貸款總額×I,其中P為貸款本金,I為月利率,n為貸款期限。不能簡單比較兩種還款方式。

等額還款計算公式

月還款額=(本金×月利率×(1+月利率)貸款月數)÷[(1+月利率)還款月數-1]

其中:月利息=剩余本金×貸款月利率。

月本金=月供款-月利息

計算原理:從每月供款開始,銀行先收剩余本金的利息,再收本金;利息按月支付。

隨著剩余本金的減少,本金在月供中的比例增加,但月供

總額保持不變。

每月遞減還款額的計算公式

每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。

月本金=本金總額/還款月數

月利息=(本金-累計償還本金)×月利率

計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變,利息隨著剩余本金的減少而減少。

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