按揭貸款利息怎麽算
按揭貸款買房是現在很流行的方式，按揭貸款可以讓購房者提前購房，並且可以緩解他們的經濟壓力，提前買房先入住，然後慢慢的還貸。既然要還貸就得知道利息，那麽按揭貸款利息怎麽算呢？
壹套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭預期年化利率為按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金月預期年化利率[(1月預期年化利率)^n/[(1月預期年化利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月預期年化利率=年預期年化利率/12
總利息=月還款額貸款月數-本金
經計算：月還款額為元(每月相同)。還款總額為元，總利息為元。
2、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月預期年化利率
總利息=本金月預期年化利率(貸款月數/2經計算：第壹個月還款額為元(以後逐月減少，越還越少)，最後壹個月還款額為元。還款總額為元，總利息為元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元。不過銀行主流的還款方式為等額本息法， 月還款額=本金月預期年化利率[(1月預期年化利率)^n/[(1月預期年化利率)^n-1]這個公式最常見。按揭貸款利息怎麽算，借款人在選擇還款方式時可以自由選擇。
銀行按揭貸款計算公式是什麽?
等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。
註意每月還款額依次遞減3.5元,那麽和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換壹句話來說，就是讓妳每月多還壹些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
銀行按揭貸款註意事項
1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
以上內容參考 百度百科-銀行按揭貸款
按揭計算公式是什麽？
1、銀行貸款常常采用日計息的方式，那麽：日利率=年利率/360，日計息=貸款余額日利率。年利率則是貸款時候我們常被告知的利率了，如現行的短期貸款基準年利率為5.6%，壹年期貸款基準利率為6.00%。
2、從某種意義上說，貸款就是壹種“明天的錢今天花”的行為，這其中就會涉及到壹個資金的時間價值，即資金的現值與終值。關於資金的現值與終值，貸款常見的有兩種計量方式，即單利和復利，單利就是現在我們在借貸的時候常用的計量方式，復利則是曾活躍在早些年代的“利滾利”。
其中，單利計量方式下：f=p(1r×n);復利計量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括號中數值的n次方)
在上述公式中，f表示資金的終值，p表示現值，r表示利率，n則為計量周期
3、等額本息還款法方式下的計算公式：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款本息總和為Y，還款利息總和為Z還款本息總和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕
月均還款:b=Y/N
還款利息總和：Z=Y-a
說明：a^b表示a的b次方。
4、等額本金還款法：月還款=月還本金月供利息
其中：月還本金=貸款總額/貸款總期數，月利息=貸款余額月利率，月利率=年利率/12，貸款余額=貸款總額-已還本金。
額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為:每月還款額=貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數/[(1月利率)還款月數-1]另壹種是等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為:每月還款額=貸款本金/貸款期月數(本金-已歸還本金累計額)×月利率
按揭貸款還款計算公式
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（壹）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同壹個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1月利率）＾還款月數－（1月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率）總貸款額÷還款月數×（1月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
擴展資料：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率壹年壹定。