問題二：貸款首付款比例什麽意思 比如房價100萬，妳以前貸款買過房，又想買這套100萬元的，自有資金又不夠，必須貸款買，現在的政策二套房最少首付50%，也就是妳必須交50萬，另外50萬貸款，以前首付30%（30萬）就行，這樣的目的是讓炒房客付出成本增加，銀行杠桿利潤減少。
1.1倍就是以前利率為5.94%（10年以上），二套房要執行5.94*1.1＝6.534%，要多付10%的利息，還是打擊炒房客。
問題三：分期付款首付的比例是什麽意思？ 首付金額是選購商品的總價乘以首付比例，首付比例有10%、15%、20%、25%、30%、35%、40%、45%、50%，您可以根據自身的經濟情況選擇首付金額，首付比例越高，後期還款壓力越低，反之，還款壓力越高。
問題四：按揭比例幾成到底怎麽算 商品房壹手房如果是首套房要求妳首付30%，按揭70%。不是首套房的話4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%
二手房的話會有個評估，比如妳買10萬的房子，評估值是9萬，那麽妳可貸款額度是9萬X70%=6.3萬，10萬-6.3萬=3.7萬；現在3.7萬是妳的首付款，並不是妳理解的3萬；
銀行確定的是貸款額，取妳成交價和評估值較低的，執行70%，如果是二手房的話就是上述情況了最後店鋪也是50%首付款，50%按揭
問題五：住宅貸款和商業貸款的比例有什麽區別? 今天是2010年11月11日,目前的房地產國家政策而言,住宅貸款與商業地產貸款沒有區別。現在的商業地產貸款首付比例為50%，利率為基準利率的1。1倍，貸款最長年限為10年。
問題六：銀行按揭是什麽意思？辦理要交多少錢呢？ 概念編輯
分為壹手房按揭和二手房按揭。 壹手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。2借款人編輯借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房坐落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，並已支付30%以上的購房款；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；售房商同意為借款人提供連帶責任保證，並承擔回購義務；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。3所需資料編輯借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件；產***有人願意抵押房產的證明；貸款銀行認為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。4貸款流程編輯1.選擇房產購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。購房者的權利1、有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項2、有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款3、借款清償前後，均有權占有、使用所購房產4、征得貸款銀行同意後，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分5、因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同（借款合同另有約定除外）6、結消全部貸款本息後，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有......>>
問題七：什麽是二手房按揭及二手房按揭的比例 買二手房，要區分首套房和二套房。如果妳是第壹次置業，不管妳買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。壹套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
購買二手房可以申請按揭貸款，壹般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
問題八：按揭買房是什麽意思？ “按揭”壹詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 抵押與按揭的區別 《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。 由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者壹次籌足購房的款項是有壹定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間裏還要交付因租用房屋而承擔的費用。 近幾年來，由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者得以提前獲得住房。 對房地產開發公司來說，銀行向購房者發放貸款。使購房者提前買房，有利於房地產開發公司回憶資金的周轉，以獲得更多的利潤。 對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，購房者自己還要投入壹筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。 這種抵押貸款，對於購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。壹些房地產開發公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，壹般最高只能提供房價70%的貸款。 按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。 按揭制度是二十世紀九十年代以後在中國興起的壹種新型物權形式，但在大陸當前民事立法當中並沒有關於按揭的明確規定，學者們對按揭的法律定位也是眾說紛紜、莫衷壹是。事實上，按揭是壹種不同於抵押、質押和讓與擔保的全新物權形式，中國民法應當給予按揭合理的法律定位。 “按揭”壹詞來源於香港，是英語mortgage的廣東話諧音。作為壹項重要制度，西方兩大法系中均有“按揭”的存在，但各自的規定及運作亦有不少區別。 按揭在大陸法系，按揭主要是指對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產抵押，它相對質押（包括動產質押、權利質押）而存在。英美法中的按揭則較為復雜，它是指以土地或動產為了擔保給定的債務的履行或其他義務的解除而進行的轉移和讓度。按揭的基本意義是：此種擔保可以此類債務或其他義務的清償或履行而解除，即使存在其他相反的約定。也就是說，按揭本意是指財產中的某種利益為擔保壹定款項的支付或者某種其他債務的履行而進行的讓與或其他處分。在這種擔保方式中，債務人為擔保債務之履行而將壹定財產的權利轉移給債權人，當債務人不履行義務時，債權人可以獲得擔保財產的所有權。在實踐中，任何財產都可用作抵押，可以是不動產的轉讓、動產的轉讓，任何實際利益和動產負擔或設定負擔的協議，在清償債務和履行義務後，所設條件即可廢除，擔保也即可收回。除此之外，大陸法系抵押關系成立後，抵押人仍對其抵押物擁有所有權、占有權和用益權，僅在其處分或轉讓再抵押時將受到阻礙。因為該抵押物再登記簿上已有記錄並不得在登記簿上......>>
問題九：銀行貸款配比什麽意思？ 現在銀行貸款額度緊張，想要貸款得需要配比反存到銀行壹定比例的存款才行。
問題十：首付比例降低至20%是什麽意思 就是100萬的房子,第壹次付20萬就可以了。此次公積金調整可能會對改善需求有壹定的促進作用。按照公積金新政，壹套總價100萬元的住房，原來首付需要30萬元，現在20萬元，改善置業的購房成本有所降低。
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行近日發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。“從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力，壹方面是房價上漲已經是既定事實，二是公積金貸款額度可能會有不足的風險。所以預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會擇優選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整。”
對於壹線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20%意義也不大。這是因為，壹線城市房價較高，幾百萬壹套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。