2015年國家出臺多項措施緩解房地產行業的庫存壓力，除了最基本的降準降息，還有貸款首付比例的調整，以及其他壹些政策，我們今天就盤點壹下全國以及上海的房產最新政策，對於近期有買房需求的購房者有所幫助。
壹、降息政策
2015年***進行五次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史最低。
2015年3月1日 金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
2015年5月11日 金融機構人民幣壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。
2015年6月28日 金融機構壹年貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。 同時針對性地對金融機構實施定向降準。
2015年8月26日 金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。
2015年10月24日 金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
二、商業貸款政策
1. 首套房貸款比例調整為25%
2015年9月30日，中國人民銀行(央行)與中國銀行業監督管理委員會下發《關於進壹步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市以外，其他城市首次置業的居民家庭可以享受25%的首付比例。
2. 二套房商業貸款最低首付比例降至4成
中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會於2015年3月30日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
三、公積金貸款政策
1. 公積金貸款首套房首付比例調整為20%
在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
2. 公積金二套房首付比例調整為20%
2015年8月31日，住房和城鄉建設部會同財政部、中國人民銀行發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款首付款比例的通知》，規定自2015年9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
也就是說公積金貸款購買首套房和二套房，首付都降至20%了。北上廣深四城市，首套房首付比例全部執行了新政策，實行首付20%。而二套房方面，只有北京全面實行首付20%，剩下的上海，廣州，深圳三城市最低仍為30%。
四、公積金異地貸款政策
2015年9月15日，住房和城鄉建設部發布了《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，該通知明確了公積金異地貸款的職責分工及辦理流程，並要求各城市公積金管理部門抓緊出臺相關細則。
9月30日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合出臺《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公積金異地貸款。《通知》提出，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。
五、13年來公積金條例首次大修
2015年11月國務院法制辦公室發布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，其中對繳存比例，繳存人群範圍、公積金使用範圍、辦理時長、投資渠道等內容進行了規定，這是13年來《住房公積金管理條例》的首次修訂，有著劃時代的意義！
六、國管公積金貸款政策
2015年11月，中央國家機關住房資金管理中心發布消息，調整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。新政從11月12日起執行。
同樣在11月，中央國家機關住房資金管理中心日前發布消息，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。同時，在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出開具繳存證明，，實現異地購房。
七、二手房貸款政策
二手房營業稅免征限期由5年改為2年
財政部、國家稅務總局於3月30日聯合發布消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
調整內容包括：
（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；
（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
八、上海公積金新政
1. 2015年4月15日，上調本市住房公積金貸款額度上限，家庭最高額度調整至100萬，繳存補充公積金的家庭最高可貸120萬；二手房公積金抵押貸款年限也將作出調整。
2. 3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，前後4次下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率已經降至3.25%；五年期以下（含五年）下調至2.75%。
3. 放寬提取公積金支付房租條件。5月1日，放寬提取住房公積金支付房租的條件，限額暫定為2000元/月。
4. 上海定向微調住房限購。7月6日，上海發布人才新政20條，對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到壹定數額或職工社會保險繳費基數達到壹定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。
5. 上海堅持房地產調控 裁撤房管局。10月9日，上海市將組建住房和城鄉建設管理委員會，不再保留上海市城鄉建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局（簡稱“房管局”）。會上，韓正明確表示堅持房地產調控。
（以上回答發布於2016-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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