只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。但婚後***同還貸部分和房產增值部分是雙方***有的。
實踐中，夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產權登記在自己名下、婚後***同還貸的，該房屋應當認定為其個人財產，相應的按揭貸款也應為其個人債務。婚後另壹方配偶參與清償貸款的，並不能改變該房屋為其個人財產的性質。即使房屋所有權證取得於婚後，也不意味著該房屋就屬於夫妻***同財產，因為房屋所有權證雖然系婚後取得，但財產權益在婚前簽訂房產買賣合同後就已經取得。也就是說，婚後房屋物權的取得是依據婚前的債權轉化而來的。因此，在離婚分割財產時，該房屋仍為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶壹方清償的部分，應當給予相應補償。
但如果婚後雙方對該房產的歸屬作出書面約定的，該約定對雙方具有法律約束力。
例如，婚前買房婚後加名，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻***同財產。
產權登記有另壹方名字，另壹方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不壹定就是二分之壹。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民***和國民法典》婚姻家庭編的解釋（壹）第七十八條，夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記壹方，尚未歸還的貸款為不動產登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第壹千零八十七條第壹款規定的原則，由不動產登記壹方對另壹方進行補償。
總之，壹方婚前貸款買房婚後夫妻***同還貸的，對於此類房產，完全認定為夫妻***同財產或者壹方的個人財產都有失公平，該類房產實際上是由屬於個人婚前財產部分的房屋首付款與屬於婚後***同財產部分的已還房屋貸款組成的混合體。