抵押房產申請貸款需要註意什麽？
1.量力而行申請貸款額度:申請個人住房貸款時，借款人要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確判斷，同時對自己未來的收入和支出作出正確客觀的預測。只有這樣，我們才能仔細確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
2.選擇壹家好的貸款銀行進行抵押貸款:銀行提供的服務越多越詳細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，工行上海分行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更不動產權利等。
3.選擇最適合自己的還款方式:目前個人住房貸款基本上有兩種還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額保持不變（調整利率除外），還款方便，但要支付更多的利息。在等額本金還款的情況下，每月還款額逐漸減少。在與銀行簽訂貸款合同時，借款人應首先了解兩種還款方式，並確定最適合的還款方式。
4.向銀行提供的信息應是真實的:應提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入。如果妳沒有足夠的能力償還貸款，但誇大了妳的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認妳提供了虛假證明，這將影響妳的貸款申請。
抵押房子可以正規嗎？
不壹定。除了房產證之外，銀行還需要看征信記錄、其他貸款記錄、收入證明等等。銀行評估妳房子的價值，從評估值中減去妳未償還的貸款，然後按比例放貸。
1.向申請人提供的相關信息包括:產權信息:產權人、社區名稱、房屋面積、樓層和房齡。貸款情況:原貸款銀行、未償還金額、預計貸款金額、收入和還款能力以及貸款用途。
2.需要貸款人和配偶的“姓名和身份證號碼”，並在初始信用調查後需要“最近兩年的還款聲明”。在簽訂貸款合同時，需要明確“貸款金額、年限、服務費金額、還款方式和收入證明。如果貸款失敗，貸款人應承擔責任。貸款還款的預付款要求很明確:“貸款金額、銀行名稱、預付款全額將在貸款到達後的第二天還清。如果貸款失敗，產權人必須在30天內壹次性付清。