二、安陽二手房交易流程:
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(六)辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(七)對於貸款的買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(八)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
三。安陽二手房交易稅收政策:
1.個人轉讓住房應繳納的稅費包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅和地方教育費附加。
2.個人轉讓房屋，按照“銷售不動產”稅目繳納營業稅，稅率為5%，計算公式為:應納營業稅=不動產營業額×5%。
3.個人轉讓住房需繳納營業稅的，按實際繳納的營業稅分別繳納7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。
4.個人購買住房的，其取得的房產證按照5元的規定繳納印花稅。
5.個人轉讓房屋，以其轉讓所得減除房屋原值、稅款和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照20%的稅率繳納個人所得稅。
納稅人不能提供完整準確的房屋原值證明，不能正確計算應納稅額的，應當核定征收。我市核定比例為1%。具體計算公式為:應納個人所得稅=住房轉讓所得×1%。
6、個人轉讓住房相關減免規定:
(1)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(二)個人轉讓自有住房5年以上且為家庭唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
(3)個人銷售或購買房屋暫免征收印花稅。
(4)個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
7.關於繳納土地增值稅的規定:個人銷售房產應繳納土地增值稅(住房除外)。根據豫地水寒[2007]16號文的規定，納稅人可以按照土地增值稅的有關規定向主管稅務機關申請清算。不符合清算條件的納稅人，可以按照核定征收的有關規定辦理。
8.關於個人無償贈送房屋的相關規定:新的《營業稅暫行條例實施細則》規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送給其他單位或者個人的，應當認定為應稅行為。
四。參考資料:
安陽市房管局官網/contents/41/423.html