大部分銀行對戶籍性質沒有太多要求和限制，只有少數銀行會調整農村戶籍借款人的貸款比例。基本上戶籍問題不會影響貸款的辦理。
個人住房貸款申請人必須符合以下條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議應當經過公證；
4、不享受住房補貼的以不低於住房總價的30%作為住房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
5.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
買房貸款有哪些手續？
1，與開發商簽訂購房合同。
這時候就要檢查開發商是否有“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.交首付，註意保留首付收據。
3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。
開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.銀行審查抵押貸款申請。
銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。
6.開個賬戶。
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.收回貸款。
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按約定償還。
借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9.償還貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。
申請購房貸款，需要購房者有穩定的收入和良好的信用，需要購房者提供自有資金等相關證件到貸款銀行辦理。貸款經銀行審批後才能發放。如果購房人不能還貸，銀行可以拍賣抵押的房屋。
(以上回答發布於2017-01-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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