壹、組合貸不如商貸劃算是真的嗎？在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！
大家都知道，在銀行申請房貸時，購房者可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款。其中公積金貸款的利率最低，但對個人資質要求也比較高，同時可貸款的額度較少。組合貸不如商貸劃算是真的嗎？在這種情況下，千萬不要選擇組合貸！
組合貸不如商貸劃算是真的嗎？所謂組合貸款，其實就是商業貸款公積金貸款的形式。因為公積金貸款利率較低，所以很多用戶在房貸額度較大的情況下，就會優先考慮組合貸款的形式，認為組合貸款始終比公積金貸款劃算。在實際情況中，購房者如果申請的房貸額度不大，並且商業貸款利率較高的情況下，組合貸確實比商業貸款劃算。但如果銀行給出了壹定的利率優惠，那麽組合貸其實並不比商貸劃算。以上海地區為例，上海地區的夫妻申請公積金貸款，最高可申請120萬的貸款利率假設壹對夫妻要申請200萬作為房貸，按照商貸、公積金貸款來計算。如果夫妻申請純商業貸款，月供為元，總利息為180多萬元。如果申請組合貸款，商貸80萬元，月供元，總利息72萬多；公積金貸款額度120萬元，總利息元，總利息68萬多。這樣計算下來，純商貸的總利息要多出41萬元。然而根據上海地區的實際情況來看，很多銀行會給大額房貸利率8-9折的優惠。如果按照8折計算的話，純商貸的總利息就變成了140多萬元，而組合貸款的利息也是140多萬元。兩者相差不大了。因此，在銀行給出8折的商貸優惠後，建議購房者不要再選擇組合貸款。畢竟並不是所有人都可以申請到全額的公積金貸款額度，而且公積金貸款對個人的資質要求相對更高。以上就是對於“組合貸不如商貸劃算”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
二、組合貸款商貸打折嗎
壹般是不會的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只
三、組合貸款商貸打折嗎
首先，辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在壹定程度的制約。
其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多開發商對這種貸款方式的接受程度低。
而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，購房者在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
四、商貸利率可以打折嗎？
商貸利率打不打折，主要看銀行有沒有活動。四大行壹般不打折，前幾年郵政銀行為了做宣傳，在郵政銀行存款五萬壹年定期利率打九五折。