房屋性質包括商品房、公房、經濟適用房和小產權房:
1.商品房:開發商在國有土地上建造的待售房屋。可以辦理房產證和土地證，是可以自主定價出售的產權房。
2.公房:公房，是國有企事業單位建造並出售的房屋；在房屋出售之前，房屋的產權屬於國家。
3.經濟適用住房:根據國家經濟適用住房建設計劃安排的住房。
4.小產權房:小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。
產權性質需由發證單位根據產權證上的權屬證明填寫:
1.產權證上的權屬證明是國家房管局頒發的，所以產權性質要填大產權。
2.產權證上的權屬證明是鄉鎮政府或者村裏出具的，所以產權性質應該填小產權。
住房的性質其實指的是房地產的性質。根據規定，房地產的性質主要分為八類:國有房地產、集體所有房地產、私人房地產、股份制企業房地產、港澳臺同胞房地產、涉外房地產和其他房地產。
第壹，農村住房的性質是什麽？
(壹)宅基地，是指以村民委員會為基本單位使用村集體土地，為本村村民提供合理合法配置的住宅用地，由所在地鎮政府報縣級人民政府備案。壹般來說，老房子只有產權證沒有房產證，現在國家也在逐步返還之前的產權證。宅基地只有使用權，沒有所有權，所有權屬於村民集體。
(2)如果妳在農村的房子有房產證，第壹眼看，是紅皮書或者其他顏色的書。如果是紅寶書，不屬於宅基地範疇。如果是其他顏色的書，那就是宅基地！
(3)另外，宅基地和私有財產是有區別的。我上面說過，宅基地沒有土地所有權，只有土地使用權；而且私房既有土地所有權又有土地使用權！
(4)私有房屋為集體所有，但業主擁有無限使用權。這是國家的農村土地政策。農村村民宅基地所有權屬於集體，個人只有使用權。未經批準，任何人不得轉讓或出租。
第二，農村的房子可以抵押嗎？
農村的房子可以抵押。只要持有產權證，並對房產有處分權，就可以拿著產權證、個人身份證、個人收入證明等材料到銀行辦理抵押貸款。
但也需要註意的是，農村的壹些老房子可能是集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房產證，可能會造成抵押貸款申請困難。畢竟房屋登記和產權歸屬可能存在問題，很多老房子缺乏登記，產權不清。而如果是有產權的房子，妳得得到某人的同意才能申請房貸。
申請按揭貸款時，經辦銀行或貸款機構會對房屋價值進行評估。如果房子沒什麽價值，貸款可能就沒法辦了。還有，用作抵押的房子不能納入當地政府部門的改造拆遷計劃，否則房子不能申請抵押貸款。
第三，農村的房子可以買賣嗎？
農村房屋的出賣人壹般是農村集體組織的村民，對於買受人來說有兩種情況:
(壹)集體組織內部成員的采購，集體組織內部成員有三種具體情況:
1.有自己的宅基地，符合國家宅基地標準。按照壹個村民只能擁有壹處宅基地的規定，已經擁有壹處宅基地且符合國家標準的村民是不可能再申請宅基地的。
2、現有宅基地，但尚未達到國家標準。雖然已經有壹處宅基地，但如果沒有理由，很難再申請第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚未分到宅基地。申請宅基地必須辦理法律法規規定的手續。因此，即使賣房行為發生在村民集體組織成員之間，也很難進行。賣家首先考察買家的具體情況無疑是不現實的。
(二)集體組織以外的成員。
通過前述法律規定，不難看出國家對宅基地申請的嚴格控制，上述規定並不涉及村民已按審批程序申請宅基地並建房，而是涉及房屋買賣糾紛如何認定的問題。看這個問題，本質是如何認定宅基地的權利性質以及宅基地上的權利與地上建築物的權利之間的關系。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。