貸款買房的條件
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買和大修住房。目前其主要產品為有抵押、分期擔保的個人住房貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:借款人必須符合以下條件:
(1)有合法身份；
(二)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(3)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(四)有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(六)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款額度:最高為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)；
5.貸款期限:壹般最長貸款期限不超過30年。
6.貸款利率:貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.77%；貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
7、申請貸款應提交的資料:
(1)個人住房貸款申請；
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、具有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(3)經辦行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
(4)合法的購(大修)房合同、協議及相關批準文件；
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
(6)擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
(7)借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券；
(8)借款人用於購買(大修)房屋的自籌資金的相關證明；
(9)房屋銷售(預售)許可證或該樓(現房)的房產證(復印件)；
(10)借款人配偶及其* * *均申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；
(11)貸款銀行要求的其他文件和資料。
貸款買房的子流程
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。
接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
貸款買房首付多少？
2065438+2005年9月30日，央行、銀監會發布《關於進壹步完善差別化住房信貸政策的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對首次購買普通住房的居民家庭發放商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
這壹新政策體現了壹定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，也就是說新政將惠及全國大部分城市，包括漳州。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市不會直接受益。
其次，首次購買普通住房的人，最低首付比例僅為25%。根據央行和銀監會此前的規定，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策，但最低首付比例為30%。這意味著，即使首套房貸已經結清，購買第二套住房的最低首付比例仍然是30%。
如果想貸款買房，也要註意壹些房貸優惠政策，說不定會遇到貸款買房的最佳時機！另外，在貸款買房的時候，也要選擇最好的銀行，選擇性價比最高的銀行貸款買房。希望以上貸款買房的介紹能幫助到大家。
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