小產權房是大家的俗稱，法律上沒有這個概念。我們通常指的是建在農村集體土地上的小產權房。因為這些房子沒有交土地出讓金，所以他們的產權證不是國家房管部門發的，而是鄉鎮政府或者村政府發的。所以小產權房沒有國家房產管理部門頒發的土地使用證和預售許可證，所以購房合同不會在國家房管局備案，所以不能上市公開銷售。
2.農村的房子可以被銀行抵押嗎？
我們可以明確的告訴妳，小產權房是不能抵押貸款的。除了它們的特殊性，不能正常交易，法律也規定小產權房不能抵押貸款。
根據我國《擔保法》第三十七條第四點，所有權和使用權不明確的財產或者有爭議的財產不能抵押。小產權房的產權證不是國家房管部門發的，而是鄉鎮政府或村委會發的。其土地屬於村集體所有，房屋所有權人只有使用權，沒有所有權，存在爭議，因此不能用於抵押。
三、目前壹些地區的小產權房可以用於抵押貸款。
壹直以來，我國的小產權房不能上市交易，不能用於抵押貸款。小產權房的作用沒有釋放出來，農民即使有貸款需求，也沒有抵押物，導致農民融資困難。
當前，我國高度重視農業、農村和農民的發展，解決農業、農村和農民融資難問題將是重點突破口之壹。因此，為改善農村農戶融資環境，8月15，10，國務院發布了《關於開展農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，給了”。隨後，59個地區被確定為農民住房產權抵押貸款試點。
2065438+2006年3月，中國人民銀行會同有關部門聯合發布了《農村承包土地經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。這是農村兩權抵押的政策導向。
因此，目前在部分地區已經開始試點農村小產權房抵押貸款，建立抵押物處置機制，確保風險；兩權抵押已在福建、山東、湖北等省試點。數據顯示，2065438+2006年9月末，全國試點地區農民住房財產權抵押貸款余額為128億元。妳得問當地銀行妳的房子能不能抵押。