個人住房商業貸款是指銀行用自有信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在城鎮購買自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業用房貸款。
2.商業貸款申請流程
(1)資料準備及申請，身份證、戶口本、結婚證/離婚證、單身證明已取消，非本地戶籍人員應提供戶口本(戶口本婚姻狀況欄應與實際婚姻狀況相對應)、暫住證、居住證等。，以北京為例，以及連續60個月的納稅或社保證明(請註意收入證明的金額必須是所購房產的月供)
(2)申請流程和貸款
材料準備充分後，我向銀行所在的貸款部申請貸款。申請被接受後，我帶著原價和相關文件復印件去銀行面簽。面簽後，支行總行另行審批貸款。壹般貸款審批時間約為65，438+00個工作日。貸款批下來後，我拿著貸款批文把房子過戶給銀行。過戶完成後，本人申請批量抵押登記，保監會出具他項權利證明，七個工作日後放款
二、公積金貸款1，個人公積金住房貸款的概念
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
2、公積金貸款流程和要求(以北京為例)
申請人申請公積金貸款前應符合以下條件:
(1)貸款申請人必須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額繳存住房公積金12個月(含)以上，(且申請貸款時處於繳存狀態。對經北京公積金管理中心批準，處於緩繳狀態的單位，其職工建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，並足額繳存住房公積金12個月(含)以上，方可申請貸款。
(2)貸款申請人為在職期間繳存住房公積金的退休職工。滿足上述條件之壹，即滿足“公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的貸款申請人不受北京住房公積金繳存時間限制。
3.申請材料和程序
公積金貸款個人信息個人申請貸款需要提交的所有材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。(不需要用收入證明銀行流水，如果是組合貸款需要提供)。流程如下:審批(初審)-付款-簽訂合同(面簽)-過戶(以上步驟與國家管理不同)。
三、商業貸款與公積金貸款相互銜接
以上已經明確了兩種貸款的具體申請要求，兩種貸款都可以相互轉換，也可以申請組合貸款。所需資料和申請方式只要符合相應的申請條件，且齊全，即可申請。買新房項目，開發商可以支持公積金貸款，在商業貸款審批前申請。如果是已經審批通過，還沒有過戶的二手房，還是可以申請的。但以北京為例註明商貸，就需要取消網簽。