中新經緯客戶端8月13(張宇楠)年內，鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20地住房公積金政策有調整空間，多地明顯收緊。
年內，有20個房間出臺了新的公積金政策。
中新經緯記者梳理發現，自2021以來，北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都發布公積金新政，對公積金提取額度、貸款申請條件、貸款額度等進行了規定，多地明顯收緊。
比如3月31日，廣東省佛山住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金按揭貸款政策的通知》。最大的變化是個人最高貸款額度從50萬降到了30萬，即夫妻最多只能貸款60萬。
至於調整住房公積金政策的原因，上述政策解讀中提到，2017年至2020年，住房公積金繳存和貸款本金回收流入穩定增長，但職工住房公積金使用需求壹直處於高位，導致佛山住房公積金資金流動性不足。雖然貸款已經發放到位，但貸款資金缺口加大的問題並沒有得到解決。為防範資金流動性風險，修訂了《佛山市住房公積金抵押貸款辦法》。
時隔不到壹個月，4月20日，佛山發布《關於調整我市繳存職工住房公積金支付房租方式的通知(征求意見稿)》，旨在收緊住房公積金提取額度。
6月9日，海南省住房公積金管理局發布《關於實施住房公積金個人住房貸款“存貸聯動”管理有關事項的通知》。“存貸聯動”管理機制主要是落實國家有關部門提出的“職工實際貸款額度應考慮其住房公積金個人賬戶的繳存余額，且不得高於借款人(含* * *同借款人)繳存余額的壹定倍數”的相關要求。對低存高貸的“刮貸”和高存的投機對沖有抑制作用。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，海南有其特殊性。壹是海南壹再強調不依賴房地產，調控壓力大；二是自由貿易港政策發布以來，人口集聚效應明顯，新增市民數量大幅增加。但由於新市民公積金壹直是小額繳存，對省內公積金的貢獻率較低，導致公積金放貸量增幅大於歸集量。有必要提前預警。
此外，鄭州住房公積金管理中心7月發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，繳存不滿1年的職工將不能申請住房公積金貸款；在審批住房公積金貸款時，按照最長還款期限和選擇的還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不得超過家庭月收入的50%，此前不超過家庭月收入的60%。
嚴躍進在接受中新經緯記者采訪時提到，目前來看，收緊是大趨勢。從監管部門來看，直接針對公積金的政策並不多，更多的是各地公積金中心的主動調整做法。
二套住房公積金貸款也收緊了。
以二套房為例，4月29日，江蘇省南通住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，其中提到，購買第二套住房公積金貸款額度按照原標準的50%進行調整，最高貸款額度為20萬元/人。
8月初，內蒙古自治區住房公積金中心網站發布公告，對購買第二套家庭住房的繳存職工，貸款利率為住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
8月11日，貴州省住房資金管理中心發布通知，二套房公積金貸款最低首付款比例不低於40%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
嚴躍進認為，收緊公積金的政策，從直接原因來看，與公積金額度緊張有關。“聯想到最近兩年房地產市場的表現，購房需求明顯增加，也會讓公積金略微透支。所以和商業銀行貸款差不多。收緊主要會對第二套住房‘開刀’，對改善性購房有影響。”
需要壹提的是，洛陽、鶴壁、貴陽等地今年已經啟動住房公積金流動性風險預警。
嚴躍進表示，類似的政策說明公積金過去貸款太多，導致公積金可貸額度有壓力。通過這樣的控制，對部分購房者尤其是二次置業者有約束力，防止公積金貸款的無序發放。從房地產市場來看，有助於促進購房者理性購房，抑制炒房需求。對於剛需買房者來說，相關政策影響不大。
支持租賃市場發展。
中新經緯記者梳理發現，部分地區調整完善住房公積金，完善租賃提取政策，提高市場租賃住房月提取限額，積極支持租賃市場發展。
例如，鄭州市住房保障和房產管理局網站2月2日發布《關於提高租賃住房住房公積金提取額度的通知》稱，允許承租人住房公積金提取額度在現有基礎上提高30%。
天津規定，無房無公積金貸款的職工可以租房。天津提出，連續足額繳存住房公積金3個月的職工，本人及配偶在天津市無自有住房和租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，但要求不得有未結清的個人住房公積金貸款。
8月5日，上海市公積金管理中心明確，根據上海市關於公租房和廉租房準入條件的相關政策規定，租住公租房和廉租房的職工，可按實際租金支出全額提取住房公積金，且不設提取限額。此外，符合相關條件的職工租賃住房不屬於網簽範圍的，自今年8月6日起，每戶每月最高提取限額由原來的2000元提高到2500元。
嚴躍進認為，要緩解緊縮壓力，現在能做的就是限貸。但未來還是要提高公積金繳納，盡可能的放大資金池。特別是租房可以使用公積金等政策，客觀上使得公積金的“支出”更大，需要解決公積金繳存和使用的關系。(中新經緯APP)