臨近年底，很多買房的朋友反映，申請房貸，銀行的放款速度實在是太慢了，有的今年5月提交的申請，現在才放款，有的剛申請還在心急如焚的等著。這個時候貸款買房，如何能更快獲得貸款是購房人想迫切知道的問題。
年底不少銀行額度吃緊，壹般各家銀行的額度是由分行統壹調配，到了最後兩個月更是僧多粥少，銀行對借款人的審核變得更加嚴格，想盡快獲得貸款要註意下面幾點。
1、別讓征信拖後腿
首先要註意的就是個人征信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的征信，通常會查借款人及其配偶5年內貸款記錄，2年內信用卡記錄，有壹方征信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養成良好的消費、還款習慣避免出現征信不良的記錄。
2、亮出資產、學歷等證明還款能力
除了征信，還款能力也是重點審查項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業和學歷也能側面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規定，還要求具有本科以上學歷，或者是國企、公務員等單位的員工。所以對於部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財+有才是王道。
3、接受較高的利率上浮
還有壹種比較簡單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤受到了影響，上浮利率是為了彌補利潤的不足。借款人願意多付利息，銀行當然高興，不過也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請。
通過中介申請房貸比個人申請快壹些
壹些銀行在批貸的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，然後才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決於以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購房人過完戶做完抵押登記，即使現在申請，年內放款的問題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請單，別說現在申請貸款買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。
10月的大_會再次強調了“房子是用來住的，不是用來炒的”，提示了樓市泡沫風險，要規範銀行資金違規進入樓市，這也預示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢還會繼續維持下去，甚至部分銀行還有可能會酌情提高房貸利率，或者幹脆停掉了房貸業務，根據融360的數據，9月，全國35個城市的533家銀行中，有36家分(支)行因額度原因暫停受理房貸業務。
在額度不足的背景下，購房人將面臨審核嚴、放款慢，整體購房成本升高的難題，壹心想著能快點放款拿到房子，卻未必能盡人意，唯壹能做的就是漫長的等待，焦急卻又無可奈何。
（以上回答發布於2017-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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