可以索要壹小部分房款作為定金，等過戶完成後再交給業主。
2.我們拿到房產證後，由於沒有過戶，房產證的所有人還是賣方的名字。如果賣方掛失，辦理新的房產證，然後把房子賣給別人，請問如何防止這種情況，如何在協議中避免？
妳無法避免這種情況，但妳必須能夠承擔風險。壹般的房主不會做這樣的事。
3.這種情況有必要公證嗎？今天給我們市公證處打電話，她說房產證不能公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？
妳說的公證，對妳保護不了多少。公證後的買賣協議有效的話，房屋公證也是有期限的。有的地方有效期三個月，有的地方有效期壹年。
4.房子抵押了應該去哪裏查？房屋抵押的，房產證要作為抵押物，不在賣方手裏；也就是說，如果賣方能出示房產證，就說明房子沒有抵押？
不壹定。妳只需要拿著房產證去房產中心試著過戶，抵押的房子不容易過戶。而且抵押的房產證後面基本都有抵押章。
5.由於個人原因，賣家表示三年後將戶口遷入現在的房子。有什麽問題嗎？
這壹條好像不太好，因為如果三年後不遷戶口，妳就算打到海關也不容易強制執行。必須轉移。這是壹件大事。
6.我預計兩年後轉讓所有權。如果到時候我找不到房子，那就麻煩了。可以在交錢的時候先交壹部分錢，轉賬後再還清嗎？多大的壓力合適？(成交價39.5萬)
這是不準確的，房主壹般不同意押錢，除非妳以高於市場價的價格買入。正常是5萬元左右。但是房主壹般不同意。
妳好，商住用公積金貸款不容易，但是商業貸款可以。首付壹般是50%
還有，現在不是有政策規定國家公務員或者教師資格證可以向信用社進行無抵押無擔保貸款嗎？
5萬元。農村戶口，壹張身份證可以貸款1，000元。
可以先找別人借錢，過戶完成後再去銀行做抵押貸款，但是利率比正常貸款高，好像是1分。但是妳可以借妳房子評估價的50%。當然可以少借。還可以貸款裝修，最長5年到15。
妳最好過戶，不然有風險。我建議妳去當地銀行。商業貸款肯定可以，但是這家銀行不行。多問找別人，妳懂的。
僅供參考，祝妳壹切順利。