已經不止壹個人問融360，說:如何更快地拿到按揭貸款？銀行年初有額度貸款會不會快壹些？購房者在申請房貸時要註意以下三點:
1，良好的信用信息是基本條件。
個人征信是銀行最常見的審核條件之壹，也是獲得貸款最基本的條件。銀行壹般會審查借款人五年內的貸款記錄和兩年內的信用卡記錄，銀行嚴格檢查的記錄周期可能更長。而且已婚人士會審核雙方的征信，壹方征信不好會影響房貸申請。
2.還款能力證明
銀行也非常看重借款人的還款能力，包括個人存款、月收入等。壹般要求月收入是月供的兩倍。此外，借款人的職業、學歷也能反映其還款能力。比如有的銀行規定借款人本科以上學歷，或者是國企員工，公務員。在銀行看來，這類貸款人收入穩定，出現問題的概率相對較低。
3.接受更高的利率上升。
還有壹種，購房者可能會有壹些抵觸情緒，就是接受銀行更高的利率上浮。對於銀行來說，額度不足也會影響整體利潤。為了彌補利潤的不足，只能從加息入手，以獲取更高的利息。但如果有的銀行沒有額度，即使多付利息，也不壹定能貸到款。
2065438+2008年銀行調整房貸額度，放款速度可能還是慢。
有些銀行在審批貸款時，會優先考慮批量業務，即中介和開發商提交的申請，然後再處理個人申請。年初的時候，雖然各家銀行都有新的額度，但是各家銀行的放款速度也是不壹樣的，主要看之前積壓申請的處理情況，以及自己的額度是否足夠。如果去年積壓了大量申請，處理速度就會受到影響。很有可能妳現在就申請，等幾個月才能貸到款。
可以說，6月5438+10月發布的新增貸款額度並不能從根本上解決銀行放款慢的問題。在調控背景下，銀行個人住房貸款業務受到嚴格控制，減少房貸支持主體是未來的大趨勢。央行數據顯示，2017年前三季度，個人房貸余額21.1萬億，同比增長26.2%，而2016年增速達到35%。余額只增加了1.96萬億，2016同期余額增加到3.63萬億。
越來越多的跡象表明，銀行也在調整信貸結構，減少對住房貸款的依賴。在住房政策轉向購租並舉，大部分房企開始向租賃領域轉型的背景下，住房租賃對銀行來說是壹個很大的機會。比如建行在深圳、北京推出的租房貸，就將信貸業務延伸到了租房領域，未來很有可能其他銀行也會跟進類似政策。
但在租房市場不完善的前提下，很多剛需租房的人並不買賬，有錢更願意買房。畢竟買房的產權是自己的，租房總感覺是給房東和銀行打工。2018年初，估計很多持觀望態度的買家都要做出選擇；銀行不會輕易降低房貸利率，因為今年的任務之壹就是配合限購限貸等政策，主動控制自己的個人房貸發放節奏。我怕房貸放款的速度會讓壹部分人再次感到痛苦。