“房價太高”仍然是買房的最大障礙。
采訪中，記者聽說市民買房最大的顧慮是“青島房價太高”。雖然想買房的人不在少數，但大部分都被青島的高房價嚇到了。何先生以前在成都工作。不久前，他來到青島發展。青島優美的環境和宜人的氣候讓他萌生了在這裏定居的想法，但很快他就因為房價而放棄了這個想法。“青島房價太高，我根本買不起。即使是貸款，還款壓力也很大。”何先生無奈地說，只能在縣城或者其他物價合理的城市買房。“據我所知，成都主城區的房子均價不到1000元。和那裏比起來，青島的房價有點貴。”
和何先生有同樣想法的人還有很多。楊先生在青島工作了幾年，但壹直沒有考慮過在青島定居。在他看來，除了房價高，工資低也是他不敢留在這個城市的壹個原因。雖然沒有直接透露自己的收入，但楊先生在交談中還是表達了對還貸的擔憂。“先不談首付的事。房價這麽高，我的工資很低。就算能在青島貸款買房，每個月還貸的壓力也會讓我受不了。”
家住市南區的薛阿姨，現在買房沒有壓力，但采訪中特別擔心年輕人。“我們那些年買的房子總價才60萬，現在漲太多了。年輕人上有老下有小，面臨的壓力太大了。”
上半年樓市太低迷，“觀望”成為購房者止步的重要因素
除了高房價讓購房者望而卻步，整個市場的“觀望”氛圍也成為購房者止步不前的壹大原因。今年上半年，青島樓市猶如壹潭死水。為了吸引人氣，各大樓盤變相降價銷售。壹時間，“泡沫論”、“崩盤論”等消息不絕於耳。在“買漲不買跌”的心理引導下，越來越多想買房的人打了退堂鼓。“本來打算今年買房，但是看到房價跌得這麽厲害，就不敢買了。如果我買了之後降價，不就虧了嗎？還是拭目以待吧。”宋先生這樣告訴記者。其實，宋先生的心態在很多購房者中是普遍存在的。“希望政府能再控制壹下，讓房價回歸生活的理念。”
樓市低迷導致購房者觀望，購房者的觀望又加劇了樓市的低迷。這個循環什麽時候結束？在市場操縱的情況下，誰也無法預測。但是，在購房者心中，有壹個可以接受的心理價位。采訪中，大部分市民認為青島房價在1000元左右比較合理。“如果現在剛需面積能降到七八千，我就立馬行動。”宋先生笑著說。
外地人:買房有門檻，銀行貸款不打折。在島城買房有很多顧慮。
2011青島“限購令”的出臺，對抑制房價過快增長起到了很好的作用，但相應的，也給壹些準備買房的特殊群體設置了障礙。
“限購令”規定，外地戶口的人必須在青島交足壹年社保，才能貸款買房。這個規定無疑會把未來不滿壹歲的人拒之門外。小劉在青島工作壹年多了，但是交社保的時間還不到壹年。她原本想盡快買房落戶，但在政策的約束下，只能繼續等待。
從濟南來到青島的馬先生和小劉有著相同的經歷。馬先生打算和女朋友貸款買房。雖然他女朋友是本地人，但他沒有辦法，只有不到壹年的社保。按照政策，他們是不能* * *借錢的，所以只能暫時擱置這個計劃。馬先生告訴記者，在濟南、青島等限購城市，遇到這種購房問題的人比比皆是。
6月中旬，青島新聞網記者對青島房貸執行情況進行了全面調查。調查顯示，青島15家銀行的貸款利率幾乎都是“基準”，沒有任何優惠，成為購房者的壹大顧慮。“壹點優惠都沒有，申請貸款的周期又那麽長，我都沒有買房的欲望了。”楊先生說。
專家:剛需市場泡沫，自住需求少，買房不用太擔心。
科威房地產總經理孫潔說，公眾對買房的恐懼是有道理的。從歷年樓市發展經驗來看，“買漲不買跌”壹直占據市場主流。不過，專家認為，對於剛需購房者來說，現在買房是否合適，沒有必要考慮太多。目前開發商拿地成本較高，少數購房者等到市區房價降到8000-1000元/平米左右基本是天方夜譚。另外，剛需市場泡沫相對較少，加上目前市場優惠活動較多，買房自住是不錯的選擇。
鏈家青島市場部經理尹天壹表示，目前青島新房庫存接近20萬套，庫存銷售壓力較大。從青島二手房近兩個月的量價水平來看，5月成交量環比下降1%，而6月上半月成交量仍在下降。從降價範圍來看，從高端沿海地區逐漸向北部城區和西海岸進展，並蔓延成為全市範圍的價格松動。總的來說，青島房地產業的形勢並不樂觀。壹二級市場持續低迷，尤其是房企壓力會逐漸加大，可能會在年中附近帶來新壹輪降價。然而，這對於剛需買房者來說，卻是壹個“福音”。
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