無論是商業貸款還是公積金貸款，網簽時間決定了購房人將執行新政策還是舊政策。
讓我們舉個例子:
1.例如，今年重慶住房公積金中心規定，認房又認貸政策將從5月9日起實施。如果名下有壹套或多套住房或有壹筆或多筆住房貸款記錄，買房不算首套。
如果小李名下有壹套房子，他打算用公積金再買壹套房子，並在5月9日之前完成了網簽，那麽他購買的第二套房子仍然可以享受首套房的折扣。
需要註意的是，銀行對房貸利率的調整也有壹個反應過程。比如今年北京的房貸利率已經統壹到10%，大政策已經公布。不過，在總行下文正式通知之前，銀行不會執行新政策。因此，有時候，壹些購房者在新政初期仍然可以享受舊政策的優惠政策。
知識點二:網簽價格、指導價、二手房評估價、過戶指導價不同。
網簽價格:指在當地住建委網站備案並公示的房屋價格。這個價格不能低於區域出讓指導價（下面會介紹出讓指導價），網簽價格可以達到合同價格的90%-95%。
成交價:買方實際支付給賣方的房款金額，即購房合同載明的房款（合同價格）。
二手房評估價:指二手房交易時銀行請評估機構評估的房屋價格。考慮到風險，評估價壹般略低於成交價。評估價決定買房貸款額度，商業貸款額度=評估價×70%。
過戶指導價:過戶指導價由房屋的設計用途、房屋建造年份等多項綜合因素決定，是二手房交易中繳納稅費的基準價。
不同區域、同壹區域不同小區、同壹小區不同樓層的換乘指導價格不同。轉讓指導價不僅有下限，還有上限。如果超過上限，無論交易面積有多大，都將被視為非普通住宅，並將支付大量稅費。詳情咨詢當地房管部門。
讓我們舉個例子:
王先生看中了北京海澱區的壹套房子，房源面積60㎡，報價200萬元，全款5套。最終成交價為200萬元（合同價），買方全款購買。
根據國家規定，該房屋的納稅和轉讓價格為2萬㎡（轉讓指導價），該房屋在房管局系統中的最終價格為60× 2萬= 1.2萬（網簽價）。最後以1.2萬的價格繳稅，只需繳納1%的契稅。
知識點三:如果通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要簽訂新的合同。
提前還房貸主要有兩種方式:全額還清和部分提前還清。
在壹些城市，房價高，貸款金額大，很少有人能全額還清貸款，所以大多數人會選擇提前還貸。
部分提前還款分為兩種:縮短貸款期限，保持每月還款額不變；減少每月還款額，保持貸款年限不變。
選擇縮短貸款年限的方式可以節省利息，但缺點是需要提前為剩余貸款重新簽訂貸款合同。
讓我們舉個例子:
貸款654.38+0萬，已還30萬，未還70萬。如果妳想申請提前還款20萬元，並選擇縮短貸款期限，在還款20萬元後，剩余的50萬元將與銀行重新簽約。
需要註意的是，剩余貸款按照房貸利率執行，信貸政策在2017年收緊，許多熱點城市的利率優惠暴跌。以前的利率是8.5%，現在是9.5%甚至是基準利率。
此外，銀行將重新評估借款人的個人資質，壹些貸款人在還款期間出現了信用問題，這將影響後續還款。
知識點四:父母以未成年子女的名義買房也受到政策限制。
評估第壹套房還是第二套房是以家庭為單位，子女未成年，作為監護人，父母和子女屬於同壹家庭，並且父親名下有壹套房子，即在兒子名下買房也視為第二套房。
此外，銀行在審批貸款時會檢查未成年子女名下的房產。如果父母將房產過戶給未成年子女，並以無房的名義買房，也將被認定為二套房。
（以上回答發布於2017-05-27。請以目前實際購房政策為準。)
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