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房價什麽時候降?
1、中國社會現狀決定
中國城市化進程還正在高速發展中，大量的人口會進入到城市，形成剛性需求，這將會對房價形成支撐。
2、政府財政體制決定
房地產開發帶來的是巨額的財政收入，包括高額的土地的出讓金和房子銷售環節的大量稅收。這就使得地方政府不會積極的控制房地產價格。
3、房地產本身的屬性決定
有史以來，房子本身就集居住、投資、經營於壹體，從經濟學角度看，其永遠具備增值潛力。
4、資金的集中
房地產商的炒作，炒房客的瘋狂，銀行的貸款，各路資金集中到房地產也是房價推高的原因。
5、舊房的拆遷改造
三四線城市的舊房拆遷改造使得房地產開發時期才剛剛開始。
影響房價的主要因素有哪些?
1、房地產是壹個資金密集型的行業，房價的走勢跟經濟情況密切相關。08年的房價下跌就是因為全球金融危機對中國經濟的影響。經濟下調時房價必然進入壹個下跌的過程。
2、作為開發商他們對於市場情況的判斷遠高於我們這些普通老百姓。他們對市場變化的預測最直接的反應就在拿地上。但是這些都是針對於哪些成熟的開發商的。
3、看周圍房產庫存量、壹個是本年度開工量另壹個是年度去化量。這個是權衡某個區域最直接的指標，假設這個比比較懸殊的話，普通庫存抵達1.5年以上，價錢戰在競爭比較猛烈的熱點區域壹觸即發。
4、中國房價很大壹部分原因是因為民間資本缺乏合適投資渠道。房地產作為壹個回報比較合適配資方式吸引了大量民間資本。假如股市、黃金的市場情況比較好的話，那麽這批熱錢就會撤出投入到這些市場中，房價就有可能下降。