壹、對於已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區域內累計壹年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區範圍內限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）；對於擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區域內累計壹年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區範圍內向其出售住房。
二、限制購買新建商品住房的，以商品住房買賣合同備案時間為準；限制購買二手住房的，以受理轉移登記時間為準。購房人在辦理買賣合同備案、房屋登記手續時，應提供30日內出具的房屋登記信息查詢證明。居民家庭已擁有住房數量以新購房時南寧市住房保障和房產管理局商品住房（含二手住房）權屬登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的商品住房（含二手住房）交易申請記錄為準。
三、限購期間,居民家庭購買商品住房時,應如實填報《居民家庭購買商品住房申報表》（以下簡稱《申報表》，並提交《申報表》、身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明（未婚證明由購房人戶籍所在地的婚姻登記機構出具）等有關材料。非同壹居民家庭的兩人以上***同購買商品住房的，應分別填寫《申報表》。購房人提供虛假證明、信息的，由其承擔責任。
四、限購期間，房地產開發企業、房地產經紀機構應當在售房場所、營業場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應履行對購房人的限購政策告知義務；簽訂購房合同時，應核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復印件與原件相壹致的情況，核對《申報表》所填信息內容，並在所收取的上述證明、材料及《申報表》加蓋企業印章，作為辦理新建商品房買賣合同備案或房屋登記應提交的材料。
對於違反本通知規定，或因未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假材料、證明、信息的企業及相關從業人員，由相關部門依法追究其相應法律責任，並由南寧市住房保障和房產管理局暫停其商品房買賣合同備案或交易申請，將其違規行為記入企業和執（從）業人員信用檔案。給購房人造成經濟損失的，由其承擔相應法律責任。
五、南寧市住房保障和房產管理局應當加強審核，在受理商品住房合同備案或房屋登記申請時，應核驗《申報表》和購房人的相關證件、材料，凡不符合規定的，不予受理。
六、市發改、規劃、國土、建設、民政、公安、稅務等部門，各城區政府、南寧高新技術產業開發區、南寧經濟技術開發區、南寧市相思湖新區管委會及其相關機構應當按照工作職責，加強市場監管，貫徹落實限購政策的有關規定。
七、本通知所稱的居民家庭的成員包括購房人、配偶及其未成年子女。
八、本通知自2011年3月1日起實行，至2012年2月29日止。國家、自治區另有規定的，按規定執行。
關於限購令通知的說明
（壹）關於單獨出臺我市限購政策的問題。由於時間較緊，出臺綜合性的貫徹意見尚需壹定時間，因此，我們考慮先單獨出臺限購政策，然後把對1號文的貫徹意見融入我局先前起草的《實施意見》中，即把我市貫徹國 發[2010]10號文件及貫徹國 辦 發[2011]1號文件的精神合並出臺貫徹意見。
（二）關於“住房”概念問題。本《通知》第壹款中提到“已有1套住房”“擁有2套及以上住房”，這裏的“住房”是指涵蓋所有類型住房，即包括商品住房、房改房、經濟適用住房、全額集資房、市場化運作房、拆遷安置房、自建私房等等。
（三）關於“限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）”問題。本《通知》第壹款中提到“限新購1套住房（含新建商品住房、二手住房）”這是指在購房時，只對新建商品住房、二手住房進行限制。購買其它住房如拆遷安置房、市場化運作房等不受此限。
（四）關於本《通知》的實施範圍問題。1號文中的提法是在“本行政區域內”實行。基於前面的分析，我們認為對於包含市轄六縣也實行限購政策不妥，故我局在本《通知》內用了“本市市區範圍內”的提法，回避了“行政區域”的概念，即本《通知》只在南寧市城區內實施，不包括市轄六縣（否則會出現這麽壹種情況：桂林、柳州等城市不需限購，而南寧的馬山、上林等縣卻要限購）。
（五）關於在南寧市行政區域內累計壹年以上納稅證明或社會保險繳納證明的問題。這裏提到“南寧市行政區域”是包含六縣，即在六縣工作的外省市人士，也可憑在六縣的相關納稅證明或社保證明在南寧市市區範圍內購房，這也是放寬了外省市人士在我市購房的限制，是對外省市人士來我市投資、工作作出的貢獻的壹種肯定，也有利於繼續吸引外省市人士來邕投資。
（六）關於購房行為的時間界定問題。購房時間可分為交定金時間、簽訂合同時間、合同備案時間、產權登記時間等等。我們是根據購房行為發生後，較為適中且容易掌控的時間節點來界定。新建商品房買賣合同網上傳送到我局備案時，我局開始可以對此買賣行為是否符合限購政策進行審核，而且這個時間也是幾個時間中比較適中的位置。因此，我們對新建商品房定下的界定時間為合同備案時間（二手房交易時間則定為受理轉移登記的時間）。
（七）關於居民家庭擁有住房數量的問題。
本《通知》所提到的居民家庭擁有的“住房”，是指在南寧市城區範圍內（包括三個開發區）國有土地上的住房，即是在我局業務、檔案系統能查得到的住房。在此之外的住房如其購房人在外省市的住房不列入計算範圍，而且在目前的狀況下，技術手段也沒有支撐（全國未連網）。
限購令有關問題的的待定
對本《通知》是否設立起止日期的問題。在討論原上報的“限購”文件時，有的部門建議我市的“限購令”不設執行截止日期，理由是國家的宏觀調控政策有可能是較長期的，如果到期後國家還繼續執行，我市又得再次出文，比較繁瑣。我們認為還是應該設截止日期，理由如下：壹是“限購令”的目的是平抑快速上漲的房價，如果房價得到有效抑制，有可能又會暫停執行，此應視實際調控成果確定，如果不明確截止時限，在政策導向上不是很妥當。若屆時仍要實施，可以再次修訂完善頒布；二是因為“限購令”對投資決策的影響面比較大，特別是對房地產開發企業，無論對他們的拿地到進壹步的投資都有較大的影響，因此明確此政策的截止日期，有利於開發企業安排好今後壹段時間的工作，避免因無期限而影響企業的決策；三是設截止日期對政府工作更為主動。有了截止日期後，到期自動作廢，政府不需再出文廢止，以免引起不必要的關註。