"現在銀行貸款門檻為利率上浮20%，銀行利率上浮，無疑增加了購房者的買房成本，我們來簡單的計算下：
以貸款100萬還貸30年為例，等額本息，按照基準利率4.9%來算，還款總額為1910616元，利息大約為91萬，月供5307元。房貸利率上浮20%之後，利率為5.88%，此時的還款總額變成2130686元，利息大抵為113萬元，月供5919元。
兩者相比，利息總額增加了22萬，月供增加了612元。這只是從最低的20%來算的，那麽25%、30%的上浮帶來的成本則更高。"#"和去年同期相比，利率從9折上漲到上浮10-15%，
例如首套房貸款200萬30年，房貸從9折到目前的最高上浮25%，所付的利息總額和月供增加了多少呢
9折優惠時，月供為10027.04元，總利息款為160.97萬；
上浮20%時，月供為11837.15元，總利息款為226.14萬；
上浮25%時，月供為12158.68元，總利息款為237.71萬；
簡單來說，和壹年前的9折利率相比，在如今首套房利率最高上浮了25%的情況下，購房者月供多了2131.64元，總利息多了超76萬！
在限價背景下，去年至今南京多數熱點板塊的房價都持續壹年基本未漲，以房源單價2.5萬元/平米來算，多出的76萬可以付30平米的房子費用。直白的說，就是壹年時間同樣的價格，去年壹季度還能購買面積130平米的房子，現在只能購買100平米的房子，足足縮水了30平米。"#去年壹季度，南京大部分銀行還有9-9.5折的首套房利率優惠，壹年時間內房貸利率沿著取消優惠、執行基準利率、上浮5%、上浮10-15%直至眼下的普遍上浮25%以上的路線節節攀升，這也意味著房貸利率近壹年已"普漲"了四分之壹以上，而且未來還有可能保持小幅上漲。#"目前大部分銀行首套房利率最低上浮20%，少數上浮25%。
南京地區商業銀行房貸利率上浮的原因包括以下幾個原因，如銀行響應政策調控，降低居民杠桿；資金成本上浮，相應成本轉嫁至貸款用戶；銀行業務、產品策略調整，降低部分業務資金資源占用比例；銀行提高用戶利息成本，驅趕剔除潛在投機行為。他認為，在整體宏觀經濟形勢不變的情況下，預計未來房貸利率將保持上升趨勢，這個上升將會呈現低速連續的特征。"
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