1.無房或僅有1套。
2.新建商品房以合同核驗時間為準，二手房以網簽時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向無購房資格的購房人銷售商品房。違反上述規定的，房地產交易和房地產登記部門不予辦理相關手續。
非南京戶籍:
1.無住房；
2.能提供3年內在南京連續繳納2年及以上的個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，不得通過繳納個人所得稅或社會保險的方式購房。
限購區域:
南京戶籍:玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、浦口區、棲霞區、雨花臺區和江寧區。非南京戶籍:南京市域內。
限購套數:
南京戶籍:2套（含新建商品房和二手房）
非南京戶籍:暫停向擁有1套及以上住房的非本地居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。首付比例
1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購買過的住房）時，根據國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄，但申請貸款買房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。
3.居民家庭擁有住房1套且相應住房貸款未結清，申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付款比例調整為不低於80%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，將暫停發放商業性個人住房貸款。
在南京買房的註意事項
1.評估妳的經濟能力。
買房前合理評估自己的經濟實力很有必要，這關系到未來的生活質量。這不僅包括妳目前的實際收入結構，還包括妳未來3到5年的短期工作發展前景和未來65，438+00到20年的可能職業安排，以及妳平時的消費習慣，包括妳和家人的健康狀況。最後估算壹個數據，妳實際能出多少首付，妳和家人每個月能接受的月供是多少。
2.學習買房常識。
許多買家對房地產知識壹無所知，這是不能接受的。如果妳有買房的打算，在買房之前學習壹些關於房地產的基本知識是很有必要的。因為房子涉及巨額資金，購買它是壹種更專業的行為。如果妳不了解房地產知識，妳在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。